Hindøvænget 24, SKJOLDHØJPARKEN 8381 Tilst, billede 1 af 1

Hindøvænget 24

8381 Tilst

Fra Danbolig

3.848.000 kr.

24.510 kr/m²

Ejerudgift 3.124 kr./md.

  • 157 m²
  • 884 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 30 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
157 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2008
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
157 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
884 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af områdets mest attraktive adresser udbydes denne rummelige etplansvilla på hele 157 m². Her får I en bolig med en gennemtænkt planløsning, gode moderniseringer og en flot tilbygning, der giver huset et moderne og spændende udtryk. Boligen er løbende moderniseret og byder blandt andet på komplet SVANE-køkken, tag og vinduer fra 2008 samt ægte mahognidøre og -vinduer, der tilfører boligen en særlig kvalitet og karakter. Den flotte tilbygning er udført med ensidet taghældning og ovenlysvinduer, som giver et skønt lysindfald og en moderne arkitektonisk dimension til huset. Udenfor venter en skøn sydvendt terrasse og en dejlig, velanlagt have, hvor der er rig mulighed for at nyde solen og skabe de perfekte rammer om udelivet. Desuden finder du en carport samt et rummeligt, isoleret udhus – et kæmpe plus for dig, der ønsker ekstra tør og varm opbevaringsplads til diverse. Indretning Planløsningen rummer fire gode værelser, som giver fleksible indretningsmuligheder for både børnefamilien, hjemmearbejdspladsen eller gæster. Herudover får I to badeværelser, begge med gulvvarme, mens tilbygningen ligeledes har gulvvarme med egen termostat. Fra den store stue er der adgang til tilbygningen - køkkenet er i dag separat, men kan sagtens inddrages som køkken/alrum. Der er samtidig praktiske faciliteter i form af bryggers og entré, som bidrager til en velfungerende hverdag. Til ejendommen hører desuden carport, mens den sydvendte terrasse og den skønne have bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret. Området Ejendommen er beliggende i et attraktivt og familievenligt område, hvor rolige omgivelser og et trygt nærmiljø skaber gode rammer om hverdagen. Her er kort afstand til områdets faciliteter, ligesom I har nem adgang til både indkøb, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. danbolig byder velkommen!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skjoldhøjskolen
Ca. 412 m
Dagligvarer
EuroMix Århus
Ca. 498 m
Skoledistrikt
Skjoldhøjskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 249 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 597 m
Café
Espresso House Tilst
Ca. 1,0 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km
Apotek
Tilst Apotek
Ca. 673 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 192.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.078.400 kr.
Banklån
577.200 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.124 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.808 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.327 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Tilst-Sabro-Trige

86245100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8381 Tilst