Slotssø Palæet i Hillerød - En enestående ejendom med kongelig udsigt, billede 1 af 8
1 / 8

Helsingørsgade 51

3400 Hillerød

Fra Lilienhoff

19.950.000 kr.

53.485 kr/m²

Ejerudgift 13.800 kr./md.

  • 373 m²
  • 3695 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 263 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
373 m²
Værelser
9
Badeværelser
2
Toiletter
4

Annoncen: 373 m² · BBR: 166 m² bolig + 207 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
207 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
3695 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Højt til loftet
  • Kælder

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,4–22,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 13 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I hjertet af Hillerød finder man en af byens mest spektakulære ejendomme - Slotssø Palæet - der er beriget med en unik panoramaudsigt til det majestætiske Frederiksborg Slot og Slotssøen samt mulighed for direkte adgang til Søstien rundt om søen. Frederiksborg Slot og omgivelserne Frederiksborg Slot, som blev bygget i starten af 1600-tallet af Kong Christian den 4., er Nordens største renæssanceanlæg. Det imponerende bygningsværk ligger midt i Hillerød by med sine bombastiske spir, irrede tag og røde mursten. Slottet rummer i dag Det Nationalhistoriske Museum med en række værdifulde skatte og kunsthåndværk. Slottet er omringet af Slotssøen med dens 2,2 km lange Søsti, som fører forbi Barokhaven, Badstueslottet, Frederiksborg Slotskirke, gennem Slotsgården og videre langs vandet til Torvet i Hillerød. I sommerhalvåret sejler Den Lille Færge mellem de tre anløbsbroer i søen. Slotssø Palæets historie og arkitektur Slotssø Palæet blev opført i 1910 som privatbolig af teglværksejer Clausen. Den majestætiske bygning imponerer med sin patinerede, røde murstensfacade udført med kvadderhjørner, mansardtag, smukke sprossevinduer med palæruder og en smukt snedkereret hoveddør. I 1967 overgik ejerskabet af Slotssø Palæet til Københavns Universitet, hvor de smukke rammer under ledelse af Kaj Berg blev brugt til uddannelse af ferskvandsbiologer, som drog fordel af nærheden til Slotssøen. Ejendommens indretning Den herskabelige bolig omfatter omkring 376 kvm mulig beboelse samt 207 kvm højloftet kælder. Man ankommer gennem en rigt oplyst hall med en gigantisk prismelysekrone, brede vægpaneler og trappe til første sal. Herfra ledes man direkte ind i det prægtige opholdsmiljø – nu omdannet til en åben og indbydende stue med panoramaudsigt over Slotssøen og det majestætiske slot. Takket være karnappen og de mange vinduer er lysindfaldet helt uovertruffen. Stueplan rummer desuden en fin pejsestue samt et køkken fra 2015. Etagen indeholder endvidere en smuk hall med åben etageadskillelse, badeværelse og toilet. Master bedroom med spektakulær udsigt Førstesalens absolutte højdepunkt er master bedroom med egen altan, hvorfra man vågner op til en magisk udsigt, der strækker sig over hele Hillerød by - fra torvet til slottet - over Barokhaven og helt til det lille slot i skoven. Dette privilegerede soveværelse har direkte adgang til balkonen og eget badeværelse, hvilket gør det til en privat oase med en af områdets mest betagende udsigter. Derudover findes yderligere fem værelser på førstesalen. Beliggenhed og fremtidige muligheder Slotssø Palæet ligger på en af de højest placerede grunde i området med facade mod vest, hvilket giver de smukkeste maleriske solnedgange med slottet i silhuet. Fra ejendommens grund er der mulighed for at etablere egen trappe ned til Slotssøstien, hvilket vil give endnu mere direkte adgang til de smukke omgivelser. Ejendommen appellerer til både erhverv og privat brug og kan bevares som kombineret bolig/erhverv eller konverteres til 100% beboelse, hvilket giver et væld af muligheder i de herskabelige rammer. Den parkagtige have omkranser villaen med veltrimmet plæne og velvalgt beplantning, der ikke skærmer for den spektakulære udsigt til det majestætiske Frederiksborg Slot og Slotssøen. Fra ejendommen er der korte afstande til både centrum, grønne åndehuller og skønne ture om Slotssøen hele året rundt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hillerød
Ca. 629 m
Bus
Helsingørsgade
Ca. 232 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 335 m
Skoledistrikt
Frederiksborg Byskole, Frederiksborg Byskole
0.–9. klasse
Grønt område
Batzkes Bakke
Ca. 223 m
Se 4 steder mere
Bager
Bisgaard Bageri - Hillerød
Ca. 382 m · 6 inden for 1 km
Café
Cafe Vivaldi Hillerød
Ca. 447 m · 15 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 361 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Krone Apotek
Ca. 390 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
80 m
Motorvej
2,2 km
Jernbane
339 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 997.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.960.000 kr.
Banklån
2.992.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
13.800 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
110.665 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
92.618 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød