Den gamle slotsgartnerbolig under Frederiksborg Slot, billede 1 af 8
1 / 8

Batzkes Bakke 1

3400 Hillerød

Fra Lilienhoff

22.500.000 kr.

72.816 kr/m²

Ejerudgift 7.467 kr./md.

  • 309 m²
  • 2312 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 457 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
309 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1720
Opvarmning
Fjernvarme
Om- eller tilbygget
1990
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
186 m²
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2312 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,1–18,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I tidligere tider havde Slotsgartneren sin bolig her, lige ved Frederiksborg Slot, og ejendommen har derfor været en del af kronens besiddelser. Det er med andre ord et sted med stor historisk betydning. Den enestående placering ved Barokhaven og Frederiksborg Slotspark – med udsigt til slottet – understreger blot det særlige ved denne ejendom. Huset er tegnet af J.C. Krieger, den samme arkitekt, der stod bag både den oprindelige barokhave og Fredensborg Slot og Slotshave. Det bemærkes, at ejendommen er fredet og dermed blandt andet fritaget for ejendomsskat. Historien udfolder sig Placeringen for enden af en lukket vej med Barokhaven som nabo, har siden 1720 været optaget af denne særegne villa. Som man ser mange andre steder ved slotte og godser, har overgartneren, der i sin tid i højere grad var en arkitekt med adskillige ansatte under sig, boet meget tæt på haven og på slottet. Det var en betroet stilling, og det var ikke kun af praktiske hensyn, at denne embedsmand boede så tæt ved - det var også et symbol for vigtigheden af parken, der var lige så vigtig i præsentationen af pompt og pragt, som balsalene inden døre. Det er derfor heller intet under, at ejendommen fremstår med så sirlig arkitektur og så mange detaljer, som den gør. De røde murstensfacader med kraftige fremhævninger om vinduerne og taget af naturskifer passer perfekt ind i de smukke omgivelser. Sidstnævnte er kun ti år gammelt, men efter sigende er dele af det smukke hus bygget af materialer det nedrevne lystslot Sparepenge, hvilket også er tilfældet med Fredensborg Slot. En velfungerende bolig På trods af husets høje alder og dets mange karakteristiske detaljer og gamle raffinementer, så er boligen i dag en fuldt ud velfungerende familiebolig, hvor man får opfyldt alle nutidens komfortkrav. Villaen er løbende vedligeholdt og bl.a. blev alle sprossevinduerne restaureret i 2023. Så sent som i 2020 er der tilføjet et nyt køkken, hvis enkle udtryk og materialevalg korresponderer fint med villaens generelle stemning. Foruden køkkenet med tilhørende spiseplads er planløsningen i stueplanet udgjort af tre stuer. Her ser man smukke gulve og høje paneler, der er udført med sirlig håndværkerhånd. Et badeværelse og en lille anrettergang fuldender etagen, og via trappen i hallen er der passage til førstesalen, hvor det blotlagte bindingsværk vidner om husets særlige udtryk. Man finder der fem værelser og et moderne badeværelse med dobbeltbrus og dobbeltvask udført med materialer i husets ånd. Sidst, men ikke mindst, er der en stor kælder, som i charme og historiske detaljer næsten overgår det øvrige. Den indeholder festsal, bar og vinkælder, et bryggers og et toilet. Inde- og udeliv smelter naturligt sammen via udestuen, hvor der er direkte adgang til en flot terrasse anlagt med toppede brosten. Den parklignende have er helt lukket af for omgivelserne og byder på en stor, grøn plæne samt smukt anlagte bede, der skaber en fredfyldt oase midt i det hele. Centralt og fuldstændig fredeligt Beliggenheden i forhold til parken og slottet er selvsagt fænomenal. Den finder man ganske enkelt ikke andre steder, og dertil er udsigten også noget helt særligt, som man kun kan opleve på denne ejendom. Disse kvaliteter er imidlertid ikke de eneste, der udmærker adressen. Det samme gør nemlig den centrale position i byen med kun 1 km til Hillerød Torv langs søstien, og man har nem adgang til nærmest alt, hvad Hillerød har at byde på med cafeliv, skoler, parken og skove omkring byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Slotspavillonen
Ca. 772 m
Bus
Fyrrebakken
Ca. 487 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 646 m
Skoledistrikt
Frederiksborg Byskole, Frederiksborg Byskole
0.–9. klasse
Grønt område
Batzkes Bakke
Ca. 128 m
Se 4 steder mere
Bager
Bisgaard Bageri - Hillerød
Ca. 667 m · 6 inden for 1 km
Café
Fadeburet
Ca. 447 m · 13 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 510 m
Apotek
Krone Apotek
Ca. 673 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
102 m
Motorvej
1,9 km
Jernbane
381 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.125.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
18.000.000 kr.
Banklån
3.375.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.467 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
116.714 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
96.359 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3400 Hillerød