Eksklusiv stråtækt landejendom omgivet af den nordsjællandske natur, billede 1 af 8
1 / 8

Davidsvænge 8

3480 Fredensborg

Fra Lilienhoff

12.900.000 kr.

38.507 kr/m²

Ejerudgift 9.384 kr./md.

  • 335 m²
  • 2868 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 505 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
335 m²
Værelser
8
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1845
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2023
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
236 m²
Tag
Stråtag

Om- eller tilbygning, etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2868 m²

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,7–19,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Veksebo i Fredensborg placerer man sig centralt i det nordsjællandske landskab, mellem Hillerød og Helsingør og med hyggelige byer såsom Espergærde og Humlebæk inden for kort rækkevidde. Netop her ligger denne eksklusive landvilla, som lever op til de charmerende omgivelser. Boligen præsenterer sig med en facade i en dyb, rød tone, og som kronen på værket er der stråtag, som er nytækket flere steder. De halvmåneformede vinduer i kvistene og den grønne, udskårne hoveddør bidrager positivt til udtrykket, og det samme kan man sige om den veludførte grund, som harmonerer med naturen. Dette udsøgte landsted kan med fordel benyttes som generationsbolig, eller to families ejendom, grundet den fordelagtige opdeling med flere indgange og separate afdelinger. Herlighederne fortsætter i det fri Grunden er på 2.868 kvadratmeter, og udemiljøet er udnyttet efter alle kunstens regler i et parklignende format. Beplantningen er nøje afstemt med villaens sjælfulde udtryk, og der er et væld af krinkelkroge og en åben græsplæne med masser af sol. Stedet har flere terrasser, og blandt andet vil spaområdet tiltrække opmærksomhed. Her er der både spabad og sauna. Orangeriet har også blikfang med det pyramideformede tag i glas, og det bliver et yndet opholdssted, som kan forlænge sæsonen. Ejendommen er omkranset af skov. Det resulterer i en dragende ro og fred, og når alt er klædt i grønt får man fornemmelsen af, at man befinder sig ganske alene på disse kanter. Kort sagt er det en uforstyrret placering midt i naturen. Ikke langt fra matriklen er der flere småsøer og Endrup Hegn, mens man kan cykle til Esrum Sø og de smukke omgivelser ved Fredensborg Slot. Det er en fremragende kombination, at man samtidig er tæt på bymidtens glæder. Man får nemlig cykelafstand til daginstitution, skole, indkøb og Fredensborg Station, og i bil er der ti minutter til motorvejen. Man kan tage på kulturoplevelser, forfatteraftener eller øvrige oplæg på Louisiana efter knap et kvarter i bilen, ligesom Helsingør - der ligger lidt under 20 minutters kørsel væk - bugner af kvaliteter. Der er omtrent samme afstand til fristelserne i Hillerød. Historisk charme med moderne islæt Stedet er oprindeligt fra 1845, så historiske vingesus omgiver rammerne ude som inde. I 2023 gjorde man en del forbedringer, der samtidig bringer stedet op til nutidige forventninger om kvalitet. Eksempelvis blev flere vinduer og døre skiftet, så alt nu er med isoleringsglas. Desuden blev der tilbygget en længe, og stueetagen blev ombygget. I den forbindelse blev køkkenet udvidet og fik loft til kip. Gennemgående blev der lagt ens gulve på etagen, og så opdaterede man gæstebadeværelset. Kort sagt står hjemmet virkelig flot, og med 335 kvadratmeter åbner det for mange muligheder. Det har tidligere været benyttet som et hjem til to generationer, så der er to køkkener, men det er også overskueligt at benytte villaen som ét stort hjem. Alternativt kan man indtænke erhverv eller luksus teenageafdeling. Det primære køkken-alrum har en flot størrelse og glaspartier samt dobbelte terrassedøre til begge frie sider af rummet, hvilket giver et strålende flow af lys. Løsningen med loft til kip og de fritlagte bjælker giver en forrygende rumfornemmelse, som køkkenets fyldningselementer med knopgreb og vitrineskabe passer flot til. Det fritstående Ilve-induktionskomfur på 100 cm med to ovne er sammen med 5-i-1-Quookeren et eksempel på hjemmets kvalitetsløsninger. Videre kommer den rummelige stue, mens der på modsatte side af køkkenet er adgang til den oplagte forældresuite med et soveværelse og et badeværelse med terrassedøre samt et walk-in-closet. Endelig byder etagen på et badeværelse mere, og så er det også hernede, at man har alrum, stue, køkken og bad i den føromtalte ekstra afdeling, der kan tjene mange formål. Over dette afsnit er der en separat førstesal med to værelser, mens den primære del af hjemmet har egen overetage med tre værelser, hvoraf de to er i forlængelse af hinanden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bournonvillesvej
Ca. 1,4 km
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Endrupskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 924 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
301 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
679 m
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 645.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.320.000 kr.
Banklån
1.935.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.384 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
72.019 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
60.349 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3480 Fredensborg