Da guderne tog vestpå …, billede 1 af 8
1 / 8

Heimdalsvej 12

4300 Holbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

4.295.000 kr.

24.403 kr/m²

Ejerudgift 3.139 kr./md.

  • 176 m²
  • 726 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
176 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1979
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
726 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Historien om huset på Heimdalsvej er historien om Holbæk, der voksede og voksede og voksede vestpå for til sidst at omfavne den bette landsby Allerup. Selvom Allerupkvarteret i dag fysisk er krammet inde sammen med resten af 4300 Holbæk, så hører de 1.500 menneskesjæle i Allerup stadig til Tuse Sogn og Tuse Skoledistrikt. Vejene er små, mange af dem blinde, og villaerne er stort set alle fra 1960erne og 70erne. Med vejnavne som Baldersvej, Odinsvej, Thorsvej og Lokesvej ligger Heimdalsvej i kvarteret for de nordiske guder. Gudekvarteret, bliver det kaldt. Heimdal er som gudernes vagtmand og kendt for sit skarpe syn og sin gode hørelse. Heimdalsvej 12 er et klassisk rødstenshus bygget i ét plan med den skønneste gårdhave. Med 176 m2 og flere soveværelser er det oplagt til børnefamilien, og den er ikke alene. Her er nemlig mange børn i kvarteret. Der er legeplads på det grønne område med vikingegravhøj på den anden side af vejen. Ja, man kan ligge i sofaen og se sine børn lege og pifte, når de skal ind og spise. Grunden er 726 m2 med bare en smule havearbejde i forhaven. Huset ligger højt, naboskabet er godt. Indkøb og shopping er en 5-10 minutters tur til Holbæk. Men kan også gå turen på Fjordstien, som går langs fjorden til byen. Holbæk er én af Danmarks købsstæder 60 kilometer fra København. Den har stadig vokseværk, mange flytter til byen. Siden 1980erne har Holbæk været blandt de 5 hurtigst voksende byer i Danmark. Hurra for udvikling af byen, hurra for økonomien, hurra for nye arbejdspladser og nye boligejere. Holbæk er Nordvestsjællands største by, den har Sjællands største sportsby, og så er den ikke er bange for forandringer. Allerupkvarteret er et attraktivt kvarter i Holbæk. Der bor mange pendlerfamilier i byen, kun 3 kvarter tager det med tog til København. Det var såmænd bare det.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tuse og Udby Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
765 m
Sø
717 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
282 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.139 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.993 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.108 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Holbæk

45934300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk