← Tilbage
Ikke en gang en forvirret, selvplantet busk forstyrrer fjordudsigten …, billede 1 af 8
1 / 8

Strandmøllevej 204

4300 Holbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

5.345.000 kr.

31.257 kr/m²

Ejerudgift 4.366 kr./md.

  • 171 m²
  • 829 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
171 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1982
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
829 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

De bedste beliggenheder og de mest attraktive matrikler i en by er normalt dem, der har udsigt til vandet. Om det er havvand, søvand eller jordvand, ja, så er de matrikler ofte de mest efterspurgte. At bo ved vandet er et privilegie, og det gælder selvfølgelig også for huset på Strandmøllevej 204, som står med det ene ben i Holbæk Fjord og det andet i centrum af Holbæk. Huset ved fjorden Huset står lige ud til fjordvandet, og her har det stået siden 1982. Udsigten er til et 12-tal, intet forstyrrer kigget til vandet i fjorden, ikke en gang et lillebitte træ eller en uskyldig, selvplantet busk. Det er et hus med mange talenter: værksted, orangeri, udekøkken med grill og pizzaovn, terrassebar og værelser nok til familien med børn. Her er 171 m2 bolig på en 829 m2 stor matrikel, hvor frugttræerne i haven ikke forlanger den store opmærksomhed. Skøn, sydvendt terrasse med sol hele dagen. Bare 75 meter er der til vandet. Fugl eller engel Fra huset er der 5 gåminutter til lystbådehavnen og gågaden med de lækre forretninger, restauranterne og caféerne i Holbæk. Golf er også tæt på. Her er heller ikke langt til skoler og gymnasier, private og kommunale, og det er ikke tilfældigt, at mange vælger at flytte til Holbæk. Den er blevet så stor, at man skal være et bevinget væsen, altså enten fugl eller engel, for at få det store overblik over byens størrelse. Med masser af kultur, Danmarks største sportscenter, mindre erhverv, regionalt sygehus, industrier, trykkeri og iværksætteri er her mange arbejdspladser. Og så ligger det hele bare en time fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bjergmarkskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
197 m
Sø
1,7 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,6 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 267.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.276.000 kr.
Banklån
801.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.366 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.318 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.483 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen Holbæk

45934300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk