Villa til salg hos EDC AROS, Tranbjerg - Solbjerg, billede 1 af 1

Hasselvangen 38

8355 Solbjerg

Fra EDC

4.295.000 kr.

34.360 kr/m²

Vurderet 39% over markedet

Ejerudgift 2.627 kr./md.

  • 125 m²
  • 971 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
164 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
971 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–3,3 mio. kr.

39% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velbeliggende 1-plans villa i børnevenlige omgivelser Velkommen til denne velbyggede og velindrettede 1-plans villa fra 2008, som ligger særdeles attraktivt for enden af lukket vænge i Hasselvangen - et roligt og børnevenligt kvarter. Her får I en skøn beliggenhed lige op til grønne arealer, hvor en hyggelig fælles legeplads ligger lige på den anden side af hækken – et oplagt sted for områdets yngste beboere at boltre sig. Boligen byder på en rigtig fin og funktionel planløsning, hvor kvadratmeterne er optimalt udnyttet. Fra entréen/fordelingsgang er der adgang til boligen bryggers med vaskefaciliteter og god bordplads. Lys og rummeligt badeværelse med bruseniche. Hjemmets naturlige samlingspunkt er det dejlige, lyse U-formede køkken, der ligger i åben forbindelse med et hyggeligt alrum. Herfra er der direkte udgang til den vestvendte terrasse og have, så inde- og udelivet smelter fint sammen. Den møbleringsvenlige stue har ligeledes direkte adgang til terrassen og byder på gode muligheder for både afslapning og hyggeligt samvær. Boligens soveafdeling rummer et stort og indbydende soveværelse med praktisk skabsvæg samt yderligere to gode værelser. Udenfor venter en vidunderlig og velplejet have, der fremstår både indbydende og harmonisk. En elegant anlagt beplantning omkring den grønne plæne skaber et smukt uderum med plads til leg, afslapning og hyggelige stunder på den store, vestvendte terrasse. Til ejendommen hører desuden en stenbelagt indkørsel med carport samt et godt skur med fin plads til opbevaring. En velholdt og yderst veludnyttet villa med en attraktiv beliggenhed, skønne udendørsarealer og en planløsning, der passer perfekt til familielivet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Egevangen
Ca. 462 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Solbjerg
Ca. 830 m
Skoledistrikt
Solbjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 981 m
Se 2 steder mere
Café
Sports Cafeen Solbjerg Skoles Idrætshal
Ca. 851 m
Apotek
Solbjerg Apotek
Ca. 813 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.627 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.481 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.596 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Tranbjerg - Solbjerg

86720088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8355 Solbjerg