← Tilbage
Villa til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Kildevangs Allé 16

8260 Viby J

Fra EDC

6.250.000 kr.

28.935 kr/m²

Ejerudgift 4.282 kr./md.

  • 216 m²
  • 788 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
216 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 216 m² · BBR: 216 m² bolig + 10 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1999
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
158 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

17% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kildevangs Allé 16 i Viby ligger denne rummelige villa i 2 plan og en kælder, med en velindrettet planløsning og gode opbevaringsmuligheder i kælderen. Boligen byder på mange anvendelige rum og en skøn have, hvilket gør den oplagt til familier, der ønsker masser af plads inde og dejligt uderum. Stueetagen rummer en entré med adgang til et toilet samt et fint multirum. Herfra er der adgang til en rummelig stue med et godt lysindfald samt fire værelser. Derudover findes et badeværelse, et bryggers. Mange muligheder for fleksibel indretning. På 1. sal fortsætter boligens gode plads med yderligere to værelser, endnu et badeværelse samt et multirum – kræs for de yngste eller de unge i familien. Fra etagen er der udgang til en dejlig stor altan samt stort loftsrum med god plads til opbevaring. I husets kælder er der flere disponible rum, som giver rig mulighed for opbevaring. Udenfor venter en fin og velholdt have, der skaber gode rammer for udeliv og afslapning. En rummelig villa med en XL-planløsning, ideel til dem, der ønsker god plads, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bygholms Allé/Skanderborgvej
Ca. 184 m
Dagligvarer
Rema 1000 Viby Jylland
Ca. 276 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Åhavevej 271
Ca. 551 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 866 m
Café
Go Dao Kaffe & Juice
Ca. 600 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 631 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 839 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.000.000 kr.
Banklån
937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.282 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.628 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.974 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J