← Tilbage
Villa til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Krabbesholms Allé 15

8260 Viby J

Fra EDC

7.495.000 kr.

62.458 kr/m²

Ejerudgift 4.246 kr./md.

  • 120 m²
  • 828 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
120 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
114 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
828 m²

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,3–7,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne ekstremt velholdte og virkelig flotte bolig, hvor charme, funktionalitet og en indbydende atmosfære går hånd i hånd. Boligen ligger på en hyggelig og attraktiv vej i et roligt og det eftertragtede "Slotskvarter", hvor de omkringliggende omgivelser bidrager til en dejlig følelse af hjemlighed og tryghed. Allerede ved ankomsten mødes du af en lys og præsentabel entré, der fungerer som et naturligt fordelingspunkt til boligens mange fine rum. Herfra er der adgang til det flotte køkken, som ligger i åben forbindelse med spisestuen. Det er et særdeles indbydende rumforløb, hvor køkken, spiseplads og ophold smelter naturligt sammen og skaber et skønt samlingspunkt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra alrummet er der direkte adgang til boligens virkelig dejlige udemiljøer, hvor flere forskellige terrasseområder skaber en skøn sammenhæng mellem boligens indre og ydre. Her er rig mulighed for at nyde solen på forskellige tidspunkter af dagen og skabe hyggelige rammer om både morgenkaffe, afslapning og lange sommeraftener. For enden af spisestuen åbner boligen sig op til en lys og stemningsfuld opholdsstue, der med sin gode indretning er oplagt til en hyggelig sofaafdeling. De åbne forbindelser mellem rummene giver en fantastisk rumlig sammenhæng og en behagelig fornemmelse af plads. Fra entréen er der adgang til et af boligens værelser, hvorfra der også er adgang videre til boligens øvrige arealer. Under taget overraskes du af et anvendeligt og særdeles lyst rum med masser af ovenlys, som giver en behagelig og luftig atmosfære. Boligens kælder er et kapitel for sig og tilgås direkte fra entréen. Her venter flere særdeles anvendelige rum, herunder to disponible rum samt en flot gildesal, der indbyder til alt fra større selskaber og familiearrangementer til hyggelige stunder med venner. Kælderen rummer desuden et virkelig flot og rummeligt badeværelse samt et praktisk vaskerum – en kombination, der gør boligen særdeles funktionel. Udenfor fortsætter de charmerende rammer. Ejendommen byder på flere forskellige og hyggelige terrassemiljøer, som tilsammen skaber et helt særligt udeliv. Til ejendommen hører desuden en god garage samt et praktisk værksted og skur der giver optimale muligheder for både bil, hobbyprojekter og opbevaring. Her får du med andre ord en exceptionelt velholdt og særdeles indbydende bolig, hvor de mange fine detaljer, de gode rumlige sammenhænge, de charmerende terrassemiljøer og de praktiske udendørsfaciliteter går op i en højere enhed. En bolig, der ganske enkelt skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,4 km
Bus
Viby - Brorsonsvej/Skanderborgvej
Ca. 174 m
Dagligvarer
Rema 1000 Viby Jylland
Ca. 421 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Åhavevej 271
Ca. 413 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 577 m
Café
Go Dao Kaffe & Juice
Ca. 313 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Form & Styrke
Ca. 547 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 549 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.246 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.637 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J