Villa til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Bavnegårdsvej 45

8361 Hasselager

Fra EDC

3.495.000 kr.

26.477 kr/m²

Ejerudgift 2.823 kr./md.

  • 132 m²
  • 887 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
132 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
887 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 10 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 10 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Bavnegårdsvej 45, 8361 Hasselager. Her får du en indbydende bolig med en god planløsning og plads til både familieliv og hyggelige stunder. Huset rummer 4 værelser, som giver gode muligheder for soveværelser, børneværelser eller hjemmekontor. Boligen byder på 2 badeværelser, hvilket gør hverdagen nem og praktisk for en familie. Derudover findes et funktionelt bryggers med plads til vaskefaciliteter og opbevaring. Husets lyse køkken skaber en rar atmosfære og giver mulighed for at indrette en hyggelig spiseplads, hvor familien kan samles til hverdagens måltider. Fra køkkenet er der god forbindelse til husets stue, som danner rammen om afslapning og samvær. Boligen byder også på en skøn udestue, hvor du kan nyde lyset og haven i store dele af året – perfekt til en kop kaffe, læsning eller hyggelige aftener. Udenfor finder du en dejlig have, hvor der er rig mulighed for leg, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner på de varme sommerdage. Til ejendommen hører også en carport, som giver praktisk parkering tæt ved huset. Samlet set er Bavnegårdsvej 45 en bolig med gode rammer for en behagelig hverdag og masser af mulighed for at skabe et hjem fyldt med hygge.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Kolt - Pilegårdsvej/Hovedvejen
Ca. 241 m
Dagligvarer
SuperBrugsen Kolt
Ca. 565 m
Skoledistrikt
Bavnehøj Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 596 m
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 574 m
Café
Cafe Road House
Ca. 978 m
Fitness
Fitness X
Ca. 525 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.823 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.793 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.631 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8361 Hasselager