Villa til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Åbovej 8

8260 Viby J

Fra EDC

3.595.000 kr.

17.797 kr/m²

Ejerudgift 2.598 kr./md.

  • 202 m²
  • 1389 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
202 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1895
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1389 m²

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Åbovej 8 – en hyggelig og charmerende bolig med en god planløsning, et dejligt udemiljø og masser af muligheder. Ved ankomsten mødes du af et hyggeligt gårdmiljø, som forbinder husets entré med det store værksted. Gårdmiljøet skaber en fin og naturlig overgang til boligen og giver samtidig en god fornemmelse af ejendommens mange muligheder. Boligens entré giver adgang til det åbne køkken-alrum, som fungerer som et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Herfra – og direkte fra stuen – er der adgang til den skønne terrasse, hvor udelivet kan nydes i rolige omgivelser. Fra alrummet er der adgang til hall/forstue, hvorfra der er adgang til badeværelse samt to værelser. Herfra er der også adgang til førstesalen, som byder på en fantastisk stue/multirum med karnap, hvorfra der er en vidunderlig udsigt over de åbne marker ind mod byen. Udsigten giver rummet en helt særlig ro og gør det til et oplagt sted at samle familien eller nyde en stille stund. Fra stuen er der adgang til yderligere tre soveværelser, som giver gode muligheder for både familie, gæster eller hjemmekontor. Til ejendommen hører en kælder, hvor der er toilet og vaskefacaliteter. Til ejendommen hører et stort og godt værksted med masser af plads og gode opbevaringsmuligheder. Her er der rig mulighed for at udfolde sig med hobbyer, projekter og praktiske gøremål. Udemiljøet er et kapitel for sig. Her er god plads omkring huset, en dejlig terrasse og et grønt haveareal med mange frugttræer, bærbuske og naturligt opdelt i prydhave og nyttehave. Der er plads til både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. Åbovej 8 er en bolig med en god kombination af funktionalitet, charme og gode udearealer – og med udsigten over de åbne marker som en ekstra kvalitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Åbo
Ca. 92 m
Skoledistrikt
Højvangskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 179.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.876.000 kr.
Banklån
539.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.598 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
20.053 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.801 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J