
Gammelsø Vænge 15
8260 Viby J
Fra EDC
5.499.000 kr.
16.464 kr/m²
Ejerudgift 5.040 kr./md.
- 334 m²
- 3847 m² grund
- 5 værelser
- Villa
Fundet af Homiie for 1 dag siden
Åbent hus
- Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
- Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
- Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 334 m²
- Værelser
- 5
- Badeværelser
- 2
- Toiletter
- 2
Annoncen: 334 m² · BBR: 228 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.
Bygning og energi
- Byggeår
- 1900
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- C
- Om- eller tilbygget
- 1990
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 237 m²
- Tag
- Fibercement, kan indeholde asbest
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 3847 m²
Boligen har
- Gulvvarme
- Pejs
Pris og historik
27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 6,4–8,8 mio. kr.
Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Ormslev Kirke/Ormslevvej
- Ca. 301 m
- Skoledistrikt
- Højvangskolen
- 0.–9. klasse
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Vejstøj
- 53 til 58 dB
- Under grænsen på 58 dB
- Vejstøj om natten
- 45 til 50 dB
Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.
Aarhus Kommune
- Kommuneskat
- 24,52%
- Grundskyld
- 6 promille
- Indbyggere
- ca. 378.300
Boligøkonomi
Udbetaling 274.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 4.399.200 kr.
- Banklån
- 824.850 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 5.040 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 31.740 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 26.765 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager
86118844







