← Tilbage
Villa til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Gammelsø Vænge 15

8260 Viby J

Fra EDC

5.499.000 kr.

16.464 kr/m²

Ejerudgift 5.040 kr./md.

  • 334 m²
  • 3847 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
334 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Annoncen: 334 m² · BBR: 228 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1900
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1990
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
237 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
3847 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,4–8,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Helt unik firelænget ejendom med sjæl, charme og utallige muligheder. Der findes ejendomme, man ser – og så findes der ejendomme, man mærker. Velkommen til en ganske særlig firelænget ejendom, hvor gårdspladsen binder det hele sammen og skaber et naturligt samlingspunkt. Her mødes klassisk dansk landidyl med en næsten sydlandsk Casa-stemning – og resultatet er en ejendom med en helt unik atmosfære, som skal opleves. Hovedhuset byder på en vidunderlig bolig med flere hundrede m² beboelse og masser af personlighed. Her finder du smukke gule teglgulve, rå vægge, buede lofter, skæve vinkler og små niveauforskelle, der tilsammen giver boligen masser af charme og karakter. Det stemningsfulde snedkerkøkken i landstil har stor stenovn, og flere stuer med brændeovne indbyder til hyggelige stunder. Herudover findes værelser både oppe og nede, flere med loft til kip og smukt lysindfald, samt badeværelse med fritstående badekar. Gulvvarme findes flere steder i boligen. Fra gårdspladsen er der adgang til endnu en boligafdeling med entré, soveværelse med eget bad og toilet, stor todelt stue med brændeovn samt køkken. En oplagt afdeling til teenageren, gæster, familiemedlemmer eller som generationsbolig. Ejendommen rummer desuden en stor, grøn have med gamle træer, flere hyggelige terrassemiljøer samt ralbelagt indkørsel til carport og overdækket parkering. I den sidste længe findes et stort og rummeligt værksted med god opbevaringsplads og masser af muligheder for hobby, kreative projekter eller pladskrævende aktiviteter. Her er kort sagt en ejendom med plads, personlighed og muligheder. Oplagt til storfamilien, generationsbolig eller kombinationen af bolig og liberalt erhverv – og med mulighed for yderligere indretning i loftrummene. En sjælden ejendom med originale detaljer, hyggelige gårdmiljøer og en charme, der er svær at finde andre steder. Denne skal opleves!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ormslev Kirke/Ormslevvej
Ca. 301 m
Skoledistrikt
Højvangskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 274.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.399.200 kr.
Banklån
824.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.040 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.740 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.765 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J