Villa til salg hos EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager, billede 1 af 1

Damtoften 18

8260 Viby J

Fra EDC

4.995.000 kr.

21.623 kr/m²

Ejerudgift 3.884 kr./md.

  • 231 m²
  • 902 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
231 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
247 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
902 m²

Pris og historik

31% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,7–7,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Damtoften 18 – en spændende og rummelig ejendom med en fleksibel indretning og masser af muligheder. Huset er i dag opdelt i to boligenheder med hver sin indgang, eget køkken og eget badeværelse. Begge boligenheder har egen stue og værelser. Det giver i alt en bolig med gode og anvendelige rum, der gør ejendommen oplagt som generationsbolig eller bolig for to familier. Den nuværende indretning giver huset en særlig fleksibilitet og mange muligheder for anvendelse. Samtidig er der gode rammer for at sætte sit eget præg på boligen og tilpasse den efter ønsker og behov. Ejendommen kan også være oplagt for dig, der drømmer om at kombinere bolig og erhverv. Udenfor venter en god have med plads til udeliv, afslapning og hyggelige stunder. Her er gode muligheder for at nyde hverdagen og de lange sommerdage udendørs. Damtoften 18 er en ejendom, der skiller sig ud med sin størrelse, indretning og de mange muligheder, den rummer. Her får du en bolig med plads og fleksibilitet – og et godt udgangspunkt for dig, der søger en ejendom til flere generationer, to familier eller en kombination af bolig og erhverv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,2 km
Bus
Stensagervej/Ormslevvej
Ca. 193 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 680 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 597 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 786 m
Café
Cafe VIF'en
Ca. 676 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 591 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 793 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.884 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
28.137 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.618 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Viby - Stavtrup - Hasselager

86118844

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J