Villa til salg hos EDC AROS, Tranbjerg - Solbjerg, billede 1 af 1

Horsevænget 70

8310 Tranbjerg J

Fra EDC

4.999.000 kr.

31.440 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.406 kr./md.

  • 159 m²
  • 1068 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
159 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1068 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–5,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne velholdte og moderniserede villa, hvor funktionalitet, komfort og familieliv går op i en højere enhed. Her får I en indflytningsklar bolig med en gennemtænkt planløsning, der gør hverdagen nem og skaber optimale rammer for både børnefamilien og parret, der ønsker god plads. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, fantastiske køkken-alrum med moderne Invita-køkken, som tilbyder masser af bord- og skabsplads. Køkken-alrummet har en åben og indbydende atmosfære med plads til både madlavning, hverdag og hyggelige sammenkomster. Fra alrum er der direkte udgang til den stemningsfyldte, vestvendte terrasse, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Boligen rummer hele 4 gode værelser samt - og ikke mindst - en hyggelig pejsestue med gulvvarme, der skaber ekstra komfort året rundt. Den gennemtænkte indretning med badeværelse i hver ende af boligen gør boligen særligt velegnet til opdeling i forældre- og børneafdeling. De to badeværelser er begge moderniserede og udstyret med gulvvarme. Det ene badeværelse har badekar, mens det andet er indrettet med praktisk brusekabine. Det funktionelle og moderne bryggers er indrettet med kvalitetsløsninger fra Vordingborg Køkkenet, som giver god opbevaringsplads. Udendørs venter en stor og dejlig have med drivhus og masser af muligheder for både leg og afslapning. De vestvendte terrasser tilbyder skønne opholdsmuligheder i solen, og I kan vælge mellem både åben terrasse og overdækket terrasse, så udelivet kan nydes uanset vejret. Til ejendommen hører desuden en stor garage med el-port samt stort disponibelt rum med rig mulighed for værksted, hobbyaktiviteter, opbevaringsrum eller et multirum med anvendelsesmuligheder for hele familien. En rummelig og moderniseret villa med attraktive udearealer, fleksibel indretning og masser af plads til familielivet – en vidunderlig og yderst velplejet bolig, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Tranbjerg
Ca. 1,3 km
Bus
Tranbjerg/Hyrdevænget
Ca. 366 m
Dagligvarer
Rema 1000 Tranbjerg
Ca. 844 m
Skoledistrikt
Tranbjergskolen
0.–10. klasse
Se 3 steder mere
Bager
SuperBrugsen Bager
Ca. 897 m
Café
Fars Café
Ca. 892 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Tranbjerg Apotek
Ca. 712 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 249.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.999.200 kr.
Banklån
749.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.406 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.678 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.156 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS, Tranbjerg - Solbjerg

86720088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8310 Tranbjerg J