Villa til salg hos EDC AROS Åbyhøj & Brabrand, billede 1 af 1

Porskær 40

8220 Brabrand

Fra EDC

5.495.000 kr.

32.904 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.130 kr./md.

  • 167 m²
  • 755 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
167 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
167 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
755 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–6,0 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne villa på 167 m² fra 2008 samler alle funktioner på ét plan: fem værelser giver plads til både hjemmekontor, gæsteværelse og børneværelser, uden at nichen bliver trang. Rumfordelingen er logisk, så dagligdagens bevægelser føles lette — fra morgenrutinen ved et af badeværelserne til eftermiddagens lektielæsning i køkken-alrummet. Det store køkken-alrum fungerer som hjemmets naturlige mødested med rig plads til både madlavning og hyggesnak. Fra køkkenområdet er der direkte adgang til træterrassen, så morgenkaffen kan nydes i solen og gryderne hurtigt kan komme ud til grillen ved større måltider. Åbenheden gør det nemt at holde øje med børn og gæster, mens der laves mad. Den lukkede, sydvendte have får sol det meste af dagen og rummer en stor terrasse med plads til både spisegruppe og loungemøbler. Haven indbyder til hyggelige stunder med familie og venner, afslapning i solen samt udendørs aktiviteter i private omgivelser. Huset har to badeværelser, hvilket gør morgentrafikken mindre hektisk. Carporten på 50 m² giver overdækket plads til flere biler, og det isolerede skur med Clever-lader gør opladning af elbil enkelt og organiseret. Fra adressen er der korte gåture til skole og daginstitution, og busforbindelser samt dagligvarebutikker ligger tæt på. Kombinationen af et rummeligt hjem og korte afstande til de daglige gøremål gør det enkelt at planlægge en aktiv familiehverdag — uden lange transporttider.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 327 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,0 km
Skoledistrikt
Engdalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Årslev Møllepark
Ca. 824 m
Se 1 sted mere
Bager
Hartmeier
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.130 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.810 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.839 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS Åbyhøj & Brabrand

86261700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand