Villa til salg hos EDC AROS Åbyhøj & Brabrand, billede 1 af 1

Laskedalen 123

8220 Brabrand

Fra EDC

8.695.000 kr.

37.804 kr/m²

Vurderet 14% over markedet

Ejerudgift 4.474 kr./md.

  • 230 m²
  • 824 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
230 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2017
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
286 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
824 m²

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,0–7,8 mio. kr.

14% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Detaljerne står i kø i denne arkitekttegnede villa i to plan, der har en fantastisk beliggenhed i Brabrand. Ethvert materiale i huset er nøje udvalgt ud fra to parametre, nemlig kvalitet og æstetik, og det har været med til at skabe en tydelig rød tråd. Det fuldmurede hus er indrettet med en forældreafdeling og en børneafdeling på hver sin etage, et opholdsmiljø på hver etage, et veludnyttet bryggers samt en integreret dobbeltgarage. Læg derudover mærke til den fantastiske tagterrasse med en naturskøn udsigt. Efter I har parkeret bilen i den integrerede garage, har I direkte adgang til boligen. Loftshøjden, de italienske klinker og den åbne planløsning giver et helt særligt udtryk allerede fra gangarealet, og gangen fører direkte ind i køkkenet, hvor familien samles i behagelige rammer. Opholdsstuen finder I på førstesalen, og viewet herfra er pragtfuldt. Forældrene får deres helt egen afdeling på førstesalen med et rummeligt soveværelse, et flot walk-in-closet og et luksuriøst badeværelse med dobbelt regnbruser og et badekar. Fra soveværelset er der udgang til den del af altanen, hvor morgensolen skinner. Børneafdelingen har tre værelser med indbygningsskabe, et velindrettet bryggers samt et lækkert badeværelse. På tagterrassen kan I finde et sted i solen fra morgen til aften, da der både er en vestvendt og en østvendt side. Da huset ligger højt, er udsigten optimal, og der er højt til himmelen. Udsigten skal opleves. Nedenfor er der desuden en nem have indrammet af høj hæk og en sydvendt terrasse ud for køkkenet. Villaen ligger i et ugeneret og roligt kvarter i Brabrand. I har direkte adgang til et stisystem, der fører gennem skov og grønne områder. Samtidig finder I Engdalskolen, pasningstilbud og indkøb inden for en radius af halvanden kilometer. Centrum af Aarhus er i cykelafstand, og så kommer I hurtigt på motorvejen. Dermed kombinerer adressen på fornem vis hverdagens praktikalitet med naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 300 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 426 m
Skoledistrikt
Engdalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Årslev Møllepark
Ca. 661 m
Se 1 sted mere
Bager
Hartmeier
Ca. 630 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 434.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.956.000 kr.
Banklån
1.304.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.474 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
46.692 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
38.826 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS Åbyhøj & Brabrand

86261700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand