← Tilbage
Villa til salg hos EDC AROS Åbyhøj & Brabrand, billede 1 af 1

Jeppe Aakjærs Vej 53

8230 Åbyhøj

Fra EDC

4.595.000 kr.

35.076 kr/m²

Ejerudgift 3.677 kr./md.

  • 131 m²
  • 985 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
985 m²

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,5–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Åbyhøj tilbydes I en attraktiv blanding af natur og byliv, for her får I skoven lige i baghaven, mens byens tilbud også er en del af jeres nærområde. Omkring 150 meter fra huset går der busser til Aarhus C, mens alt til hverdagen nås til fods eller på cyklen. Huset er flot og rummeligt, og med to værelser samt toiletter på alle etager er der plads til både børnefamilien og parret i huset. I kan slappe af i udestuen eller den nemme have. Det er praktisk med spisepladsen i køkkenet, som også har adgang til en stor spisestue, og videre har I dagligstuen, der på samme vis er lys og indbydende. Fra dagligstuen kan I gå direkte i den solvendte udestue med en flot udsigt til de grønne omgivelser. Der er toilet på alle tre etager, og på førstesalen har I to værelser. Desuden er kælderen god og fuld af muligheder med fire disponible rum og egen indgang. Det er også hernede, at I finder badeværelset. I kan gå i haven via udestuen, der er hævet, så I har et par trin ned på græsplænen. Den frodige vestvendte have er et herligt fristed med plads til leg, ligesom fliseterrassen er solrig og hyggelig. Fortil er der en garage. I flytter til et område med mange tilbud til børnefamilien, og alt er endda tæt på, så I kan cykle eller gå i hverdagen. Det er også nemt med busforbindelser helt tæt på huset, hvis I vil ind til Aarhus C, som I dog også kan cykle til. Gode indkøbsmuligheder, sportstilbud, bibliotek og meget mere findes også i nærområdet, ligesom I foruden skoven i baghaven kan cykle til Brabrand Sø og nyde de grønne rammer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Digterparken
Ca. 74 m
Dagligvarer
365discount Åbyhøj, Silkeborgve
Ca. 443 m
Skoledistrikt
Gammelgaardsskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 386 m
Se 4 steder mere
Bager
Solsikken
Ca. 1,0 km
Café
Vita
Ca. 700 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 710 m
Apotek
Brabrand Apotek
Ca. 740 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.676.000 kr.
Banklån
689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.677 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.988 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.831 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC AROS Åbyhøj & Brabrand

86261700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8230 Åbyhøj