Villa til salg hos EDC AROS Åbyhøj & Brabrand, billede 1 af 1

Framlevvej 10

8462 Harlev J

Fra EDC

1.998.000 kr.

18.500 kr/m²

Ejerudgift 2.011 kr./md.

108 m²
1210 m² grund
3 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

Tirsdag 6. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding
Torsdag 8. okt., kl. 11.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 108 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1952
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 77 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1210 m²

Boligen har

Gulvvarme
Pejs

Pris og historik

32% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC AROS har nu fået fornøjelse af at udbyde denne charmerende 50'er villa, beliggende på en rolig vej i Framlev tæt på Harlev By. Harlev byder på et hav af muligheder. Her er der flere dagligvarebutikker, bager, apotek, bibliotek, svømmehal, institutioner, lægehus m.v. Ikke at forglemme Næshøjskolen, som udover at være byens folkeskole, som også ligger placeret sammen med Harlev Idrætscenter. Derudover har byen et aktivt forenings- og idrætsliv samt fitnesscenter, og golfbane ved Aadal (3 km fra Harlev) Ejendommen byder på: - Charmerende 50'er villa på 108 kvm - Planløsning med 3 værelser og badeværelse på 1. sal - Glaseret tegltag fra 2002 - Køkken og badeværelse fra 2013 - Gulvvarme på badeværelse - Brændeovn i stuen - Carport og garage med god plads til opbevaring - Kælder indrettet med flere disponible rum og et vaskerum - Separat kloakeret - Flot anlagt lukket have på 1210 kvm stor grund - Bålplads, flisebelagt terrasse og stor græsplæne - Haveskur med plads til haveredskaber Framlev ligger ca. 20 min. fra Aarhus C, og med nem adgang til det østjyske motorvejsnet. Starter du bilen er der også få minutters kørsel til Harlev. Drømmer du om familievenlig villa beliggende i charmerende landsby med et godt lokalliv og gode naboer er denne bolig måske dit nyt hjem? Kontakt os allerede i dag for fremvisning på tlf.: 86 26 17 00

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Bus; Ca. 254 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 532 m
Skoledistrikt: Næshøjskolen; 0.–9. klasse

Se 3 steder mere

Bager: BeansterBaker & Carls Krumme; Ca. 1,4 km
Café: Harlev Caféen; Ca. 1,4 km
Apotek: Harlev Apotek; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 99.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.598.400 kr.
Banklån: 299.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.011 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.712 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.905 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.