Hadsundvej 86B, 2. th.

9000 Aalborg

Fra Danbolig

1.498.000 kr.

17.023 kr/m²

Ejerudgift 3.775 kr./md.

88 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 73 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 6. jan., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 13. jan., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 20. jan., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 27. jan., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. feb., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. feb., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. feb., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. feb., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. mar., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. mar., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. mar., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. mar., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 31. mar., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 4. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. apr., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 14. apr., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 21. apr., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 88 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 2.130 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hadsundvej 86B, 2. th. finder du denne lyse og velindrettede 3-værelses lejlighed, hvor en gennemtænkt planløsning, god loftshøjde og et skønt lysindfald skaber de perfekte rammer om hverdagen. Her får du en indflytningsklar bolig med rummelige opholdsrum, to gode værelser og en stor altan, hvor sommerdagene kan nydes i rolige omgivelser. Lejligheden byder velkommen i en rummelig entré med god plads til både garderobe og opbevaring. Herfra er der adgang til boligens øvrige rum, som alle er disponeret på en praktisk og funktionel måde. Boligens naturlige samlingspunkt er den store vinkelstue, hvor stue og spisestue smelter sammen i ét lyst og indbydende opholdsrum. Her er god plads til både et stort spisebord og sofaafdeling. Den rå murstensvæg tilfører rummet masser af karakter og skaber en hyggelig kontrast til de lyse omgivelser. Fra stuen er der direkte udgang til den store altan, som bliver en naturlig forlængelse af boligen i sommerhalvåret og giver god plads til både havemøbler og hyggelige stunder i solen. Køkkenet fremstår lyst og indbydende med lyse elementer, god skabsplads og et hyggeligt siddeområde med plads til barstole, hvor morgenkaffen eller de hurtige måltider kan nydes. Herudover er køkkenet praktisk indrettet med vaskefaciliteter. Lejligheden rummer to gode værelser. Soveværelset har en rigtig god størrelse med faste skabe og god plads til en dobbeltseng, mens den rå murstensvæg skaber en hyggelig og moderne atmosfære. Det andet værelse anvendes i dag som børneværelse, men egner sig lige så godt som hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset er velindrettet med separat bruseniche og fremstår i en flot kombination af grå vægge og hvide elementer, som giver rummet en hyggelig og stilren stemning. Beliggenheden på Hadsundvej giver nem adgang til både indkøb, offentlig transport, grønne områder og Aalborgs centrum. Her bor du tæt på hverdagens nødvendigheder, samtidig med at byens caféer, restauranter og kulturliv kun ligger få minutter væk. Her får du en indbydende lejlighed med en god planløsning, masser af lys, flotte detaljer og en attraktiv beliggenhed – en bolig, der er lige til at flytte ind i. Lyder Hadsundvej 86B, 2. th. som noget for dig? Så kontakt danbolig Aalborg allerede i dag for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Filstedvejens Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 74.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.198.400 kr.
Banklån: 224.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.775 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.048 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.693 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.