Hadsundvej 86F, 2. th.

9000 Aalborg

Fra Estate

1.395.000 kr.

15.852 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 2.966 kr./md.

88 m²
4 værelser
Lejlighed

Til salg i 92 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 88 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1969
Energimærke: C

Boligen har

Altan
Nyt køkken

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,3 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Stor anvendelig altan med udsigt mod sydvest inklusiv ny dør og nyere vinduer. Lejligheden har i august 2026 ligeledes fået nye gulve. Velkommen til Hadsundvej 86F, 2 th og kom indenfor i denne lækre 4-værelses lejlighed. Lejligheden fremstår lys og indflytningsklar. Indeholder:-Entré med garderobeplads-Nydeligt nyere køkken med lyse elementer.-Stor lys stue med flotte gulve-3 gode værelser ligeledes med flotte gulve-Toilet med klinker, samt separat bad med brus- Gratis parkeringspladser direkte udenfor døren (indkørsel fra Rishøjsvej)-Til lejligheden hører kælderrum og lækker altanLejligheden er på hele 88 lyse, lækre kvadratmeter. Lejligheden kan evt. anvendes som delelejlighed for studerende og eller som forældrekøb. Ejendommen:Denne gulstensejendom er opført i 1969 og fremstår yderst velholdt. Ejerforeningen har stor formue og er professionelt administreret og yderst veldrevet. Der er gode parkeringsforhold ved ejendommen. Der er i flot gårdmiljø med blandt andet fin legeplads på fællesarealOmrådet:Central beliggenhed i Vejgaard. Kort afstand til alle faciliteter. De daglige indkøb kan klares indenfor gåafstand, her findes flere specialbutikker ligesom bussen holder lige ved, cykelafstand til Aalborg centrum, Aalborg universitet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Filstedvejens Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.116.000 kr.
Banklån: 209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.966 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.739 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.477 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.