← Tilbage
Eksklusiv 5. sals bolig i Elmeholm med to altaner, snedkerkøkken og masser af lys., billede 1 af 3
1 / 3

Grethe Ingmanns Vej 27, 5. tv.

2450 København SV

Fra Home.dk

6.995.000 kr.

86.358 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.687 kr./md.

  • 81 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 26 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–13.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
81 m²
Værelser
3
Etage
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2026
Energimærke
A2020

Boligen har

  • Altan
  • Højt til loftet

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–6,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 21. sep. 20267.250.000 kr.
  • Nuværende pris6.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en sjælden og særdeles attraktiv boligoplevelse på 5. sal i det eftertragtede Elmeholm. Her får du 81 veldisponerede kvadratmeter, hvor arkitektur, materialer, lys og funktionalitet går op i en højere enhed – og hvor to private altaner giver boligen en helt særlig dimension. Lejligheden fremstår indbydende og gennemtænkt med en fantastisk rumlighed, højt til loftet og et imponerende lysindfald fra boligens placering højt i ejendommen. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkkenalrum, hvor et eksklusivt snedkerkøkken fra Københavns Snedkeri elegant kombinerer æstetik og funktionalitet. Herfra er der direkte adgang til den store altan, som bliver en naturlig forlængelse af opholdsrummet og indbyder til både morgenkaffe, lange middage og afslappende stunder i solen. Som en ekstra luksus har boligen endnu en altan med direkte udgang fra det ene af de to gode og reelle soveværelser. Med sol fra morgen til aften er der rig mulighed for at følge dagens skiftende lys og nyde udelivet på forskellige tidspunkter af dagen. Planløsningen er både funktionel og gennemført med et stort og lyst køkkenalrum, to gode soveværelser og en indretning, der udnytter boligens kvadratmeter optimalt. Det er en bolig, der i høj grad henvender sig til køberen, som ikke ønsker at gå på kompromis med hverken kvalitet, æstetik eller beliggenhed. Elmeholm er samtidig en arkitektonisk destination i sig selv. Byggeriet er tegnet af Over Byen Arkitekter med afsæt i klassisk dansk modernisme, fortolket gennem bløde, organiske former. De farverige keramiske facader i grønne, røde og grå nuancer giver området et markant og levende udtryk, som skiller sig ud og tilfører Elmeholm en helt særlig identitet. Her får du med andre ord en bolig, hvor lys, luft, arkitektur og kvalitet mødes – og hvor de to altaner, det eksklusive snedkerkøkken og den attraktive placering gør boligen til noget ganske særligt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 99 m
Bus
Sluseholmen
Ca. 102 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Sluseholmen Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 151 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 623 m · 3 inden for 1 km
Café
Kaféen
Ca. 97 m · 15 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 167 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 181 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
12 m
Sø
606 m
Motorvej
1,0 km
Jernbane
70 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.687 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.651 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.323 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Sydhavn

31111400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV