← Tilbage
Grethe Ingmanns Vej 31, 2. tv., 2450 København SV, billede 1 af 1

Grethe Ingmanns Vej 31, 2. tv.

2450 København SV

Fra Nybolig

9.495.000 kr.

84.027 kr/m²

Ejerudgift 6.484 kr./md.

  • 113 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 5 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.45–13.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
113 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
0
Energimærke
A2020

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

9% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,2–9,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På anden sal i det nyopførte Elmeholm på Sluseholmen venter en eksklusiv og gennemført ejerlejlighed, hvor moderne arkitektur, smukke materialevalg og livet ved vandet går op i en højere enhed. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum, hvor det specialdesignede køkken fra Køkkensnedkeren straks fanger blikket. De smukke træfronter, elegante linjer og mørke bordplader giver rummet et eksklusivt og tidløst udtryk, mens den åbne indretning skaber masser af plads til både spisebord og en stor sofaafdeling. De store vinduespartier sørger samtidig for et fantastisk lysindfald og leder direkte videre ud på den sydvendte altan. Herude får I jeres helt egen oase med udsigt over kanalen og det stemningsfulde liv på vandet. Den sydvendte placering giver optimale betingelser for solrige timer, og udsigten til både vand og både understreger den helt særlige Sluseholmen-stemning. Lejligheden byder desuden på tre gode og regulære værelser. Det primære soveværelse ligger privat placeret og har eget walk-in-closet, mens de to øvrige værelser er oplagte som børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor. De store vinduespartier og franske altaner giver også her et dejligt lysindfald. Badeværelset er elegant udført med store klinker, separat bruseniche, flot badmøbel og praktisk vaskesøjle. Elmeholm er et moderne byggeri fra 2026 med fokus på kvalitet og en attraktiv hverdag tæt på vandet. Ejerforeningen byder blandt andet på gårdhave, legeplads, orangeri, cykelparkering og direkte nedgang til kanalen, og der er mulighed for at tilkøbe parkeringsplads og cykelladplads. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor I midt i det maritime Sluseholmen med kanaler, havnemiljø og grønne områder lige uden for døren – samtidig med at både indkøb, skole, institutioner og metro ligger inden for få minutters gang. En bolig til jer, der ønsker nybyggeri, eksklusive materialer og en beliggenhed, hvor vandet bliver en naturlig del af hverdagen

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 99 m
Bus
Sluseholmen
Ca. 102 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Sluseholmen Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 151 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 623 m · 3 inden for 1 km
Café
Kaféen
Ca. 97 m · 15 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 167 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 181 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
14 m
Sø
623 m
Motorvej
1,0 km
Jernbane
67 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.484 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.586 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.996 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Sydhavn

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV