← Tilbage
Sluseholmen 24, 4. tv. 2450 København SV, billede 1 af 1

Sluseholmen 24, 4. tv.

2450 København SV

Fra Danbolig

6.250.000 kr.

71.839 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.406 kr./md.

  • 87 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 10 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.30–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
87 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2008
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
12.858 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,5–7,1 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

LEJLIGHED: Oppe på 4. sal i populær ejendom finde du denne store og praktiske 2-værelses lejlighed. Er et enkelt soveværelse ikke nok for dig, kan den sagtens indrettes med et ekstra soveværelse. Du bliver først mødt af entré, hvor du har god plads til at afsætte sko og jakker. Her har du ligeledes adgang til praktisk depot, så du ikke skal helt ned i kælderen for opbevaring. Entréen leder dig ud i det store og gennemlyste køkken-alrum. Her har man store vinduespartier i begge ender, samt udgang til altan. Fra den ene altan, der ovenikøbet er vestvendt, har man flot kig til vand. Modsat har man den rolige altan mod gården. Køkkenet er et hvidt elementkøkken med grebsløse fronter og træbordplade. Her er rigelig plads til opbevaring samt god bordplads. Det store soveværelse er praktisk placeret mod den rolige gård, og rummer rigeligt plads til både seng, skab og skrivebord. Badeværelset er opført i flise, med separat brus samt fuldt vaskesøjle. EJENDOM: Hjortholm er opført i 2008 i rød mursten. Bygningen har termovinduer. Ejendommen er velholdt og tilbyder indkøb i gadeplan, elevator, mulighed for leje af p-plads i kælder. Mindre husdyr tilladt jf. husorden. Udlejning tilladt jf. vedtægter §23. Man har adgang til dejlig stort gårdmiljø. OMRÅDE; Bo i roligt maritimt miljø tæt på havnebad, saunaklub, indkøb, Sats fitness, Lagkagehuset, Riccos kaffebar, HT vandbus, Yoga praksis/café og hyggelige restauranter. Ydermere bosætter man sig lige rundt om hjørnet fra den netop åbnede metrolinje på Sluseholmen. Du bor i rolig oase, hvor man hurtig kan komme til indre by, men man kan ligeledes hurtigt komme på motorvejsnettet. Man kan via hyggelige broer gå fra Sluseholmen via Teglholmen til Engholmene og videre indtil indre by. Så man kan enten på vandet eller langs vandet få forskellige oplevelser med smukke gå- eller cykelture.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 288 m
Bus
Thad Jones Vej
Ca. 57 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 15 m
Skoledistrikt
Sluseholmen Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 31 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 353 m · 3 inden for 1 km
Café
Ricco's Kaffebar
Ca. 51 m · 14 inden for 1 km
Fitness
SATS Sluseholmen
Ca. 109 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 93 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
38 m
Sø
448 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
341 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.000.000 kr.
Banklån
937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.406 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.752 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.098 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig København SV - Brdr. Bjørn Bredo & partnere

92922450

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV