Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Granvej 47 5540 Ullerslev, billede 1 af 1

Granvej 47

5540 Ullerslev

Fra Danbolig

1.695.000 kr.

12.841 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 1.432 kr./md.

  • 132 m²
  • 848 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
132 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
848 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,5 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det er placeringen for enden af den lukkede villavej, der først sætter scenen på Granvej 47. Her får I 132 m² i ét plan og et hus, der løbende er bragt op i tid, så nøglerne kan overtages uden liste af projekter. Indenfor kommer I ind i entréen, som fortsætter til en fordelingsgang. Her ligger tre værelser sammen med badeværelset og et separat gæstetoilet. Det giver en enkel opdeling mellem værelsesafdelingen og de rum, hvor dagen leves. Gangen fører videre til køkken og stue, der ligger side om side i et delvist åbent rumforløb. Her kan maden simre, mens der dækkes bord eller slappes af i sofaen, og rummene har kontakt uden at være slået helt sammen. Ved køkkenet ligger bryggerset med egen indgang og plads til vasketøj og overtøj. Døre og vinduer er fra 2007 og lavet i mahogni. Udenfor er der mindst lige så meget at glæde sig til. Terrasser mod både syd og vest giver mulighed for at finde solen på forskellige tidspunkter af dagen, og de ligger begge privat. Haven er frodig med plæne og beplantning, så der er grønt at kigge på fra hjemmet. Mod indkørslen får I en flisebelægning, der leder frem til carporten. Her ligger også sidebygningen med værksted og disponible rum, som giver etagemeter til cykler, opbevaring, hobby eller projekter for jer med hænderne skruet på. Adressen gør også sit, da I bor roligt og tæt på det meste, og der stisystemer til skolen og indkøb m.m.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vibeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.432 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.662 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.129 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Nyborg

65312800

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5540 Ullerslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.