Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde, billede 1 af 1

Fugleparken 50

2690 Karlslunde

Fra EDC

4.750.000 kr.

40.254 kr/m²

Ejerudgift 3.411 kr./md.

  • 118 m²
  • 786 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
118 m²
Værelser
2
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
786 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Kælder
  • Højt til loftet

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–4,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

børnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

Fugleparken 50 præsenterer en indbydende villa i hjertet af Karlslunde, hvor moderne komfort, gode rammer og en attraktiv beliggenhed smelter sammen. Boligen råder over 118 veldisponerede boligkvadratmeter samt en højloftet kælder på yderligere 118 m², hvilket giver rigelig plads til familieliv, hobbyaktiviteter, hjemmekontor eller opbevaring. Planløsningen er både funktionel og familievenlig med store værelser, to badeværelser og lyse opholdsrum, der skaber behagelige omgivelser for hverdagen. Det stilrene Svane-køkken fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt og ligger i åben forbindelse med opholdsområderne. Store vinduespartier inviterer dagslyset indenfor og skaber en harmonisk sammenhæng mellem inde- og udeliv. Her får I en lys og luftig atmosfære, hvor familien kan samles omkring både hverdagens måltider og festlige lejligheder. Udendørs venter en ugeneret have omkranset af grøn beplantning, der skaber en privat og hyggelig ramme. De tre terrasser giver mulighed for at følge solen dagen igennem, mens den overdækkede terrasse forlænger udesæsonen og danner den perfekte kulisse for afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Ejendommen er beliggende på en rolig og børnevenlig vej med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport. Karlslunde er kendt for sine naturskønne omgivelser med skovområder, stisystemer og den populære, børnevenlige sandstrand langs Køge Bugt. En energieffektiv luft-til-vand-varmepumpe sikrer en behagelig temperatur året rundt og bidrager til en økonomisk drift. Fugleparken 50 er det oplagte valg for jer, der ønsker en bolig med masser af plads, moderne løsninger og en attraktiv beliggenhed tæt på både natur og hverdagens nødvendigheder. Med et grundareal på 786 m² er der rig mulighed for at nyde udendørslivet i fulde drag. Karlslunde byder på et væld af kulturtilbud, fritidsaktiviteter og lokale initiativer, der gør området ideelt for børnefamilier. Her er I tæt på både natur og byliv, hvilket skaber en perfekt balance i hverdagen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Karlslunde Parkvej
Ca. 204 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 664 m
Skoledistrikt
Karlslunde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,3 km
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 1,5 km
Café
Cafeen Møllehøj
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
1,3 km
Motorvej
166 m
Jernbane
226 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 237.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.800.000 kr.
Banklån
712.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.411 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.474 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.177 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde

43903747

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde