Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde, billede 1 af 1

Willumsens Alle 3

2690 Karlslunde

Fra EDC

6.995.000 kr.

42.139 kr/m²

Ejerudgift 3.958 kr./md.

  • 166 m²
  • 800 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 12 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 11.00–11.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1993
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1998
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
166 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,0–8,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en spændende vinkelvilla fra Eurodan Huse, opført i 1993 og med tilbygning fra 1998. Boligen rummer 166 m² i ét plan og ligger på en 800 m² stor grund i et attraktivt og roligt kvarter på en lukket villavej. Huset er løbende opdateret med flotte gulve, glatte vægge og glatte lofter, som sammen med ovenlysvinduerne giver et dejligt lysindfald. I 2022 blev der etableret et nyt HTH køkken, og med gulvvarme i de fleste rum i huset samt fjernvarme som opvarmningskilde, er der skabt gode rammer om en behagelig hverdag. Planløsningen er særligt velegnet til familien og byder på fire værelser i gode størrelser. Forældrene får deres egen afdeling med eget badeværelse, mens boligen desuden rummer endnu et badeværelse. Begge badeværelser er opdateret og istandsat, senest i henholdsvis ca. 2006 og 2021. Til ejendommen hører desuden carport og udhus fra 1996, som giver gode muligheder for både parkering og opbevaring. Beliggenheden gør hverdagen nem med Karlslunde Station og indkøbsmuligheder ca. 800 meter fra boligen. Egedalcentret, som også byder på gode indkøbsmuligheder, kan nås på ca. tre minutters cykeltur, mens Strandskolen og Karlslundehallerne ligger ca. 700 meter fra adressen. For enden af den lukkede villavej finder I hyggelige grønne områder med gode stisystemer, som indbyder til gåture og frisk luft. Her får I en rummelig og velindrettet villa med en familievenlig planløsning, og en attraktiv beliggenhed i Karlslunde. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Karlslunde
Ca. 743 m
Bus
Ingesvej
Ca. 174 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 307 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km
Se 2 steder mere
Bager
Lagkagehuset Karlslunde Meny
Ca. 685 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 612 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
987 m
Sø
712 m
Motorvej
999 m
Jernbane
1,1 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 349.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.596.000 kr.
Banklån
1.049.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.958 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
37.922 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
31.594 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde

43903747

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde