Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde, billede 1 af 1

Engrøjel 47

2670 Greve

Fra EDC

5.495.000 kr.

31.400 kr/m²

Ejerudgift 3.412 kr./md.

  • 175 m²
  • 814 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.30–14.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 11. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.30–11.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
175 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
175 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
814 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Garage
  • Bryggers

Pris og historik

6% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,8–6,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

lysrummeligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en bolig med god plads, lyse opholdsrum og en beliggenhed, der gør hverdagen nem? Denne velindrettede familievilla på 175 m² byder på en gennemtænkt planløsning og masser af plads til både hverdag og familieliv. Boligen rummer fire gode værelser, hvoraf det ene er indrettet med walk in closet. Derudover får I et stort badeværelse, gæstetoilet, separat entré og et praktisk bryggers med egen indgang. Det lyse køkken fra Vordingborg, som er fra 2022, danner boligens naturlige samlingspunkt. Med køkkenø og åben forbindelse til spisestuen, og den rummelige stue, skabes et skønt opholdsrum med direkte udgang til haven. Gulvvarme findes i størstedelen af huset, herunder entré, gang, køkken og spisestue, stue, badeværelse og gæstetoilet. Huset ligger på en 814 m² stor grund med gode rammer for både leg, afslapning og hyggelige stunder. Til ejendommen hører desuden en garage, med god plads til både bil og opbevaring. Beliggenheden gør hverdagen nem. Waves Shoppingcenter ligger ca. 700 meter fra boligen, mens S tog stationen kan nås på ca. fem minutters cykeltur med direkte forbindelse til København. Området er veletableret og særligt attraktivt for børnefamilier med rolige omgivelser og gode faciliteter. Her får I en bolig med mange anvendelsesmuligheder, moderne opdateringer og en planløsning, der passer perfekt til familien. Samtidig får I en attraktiv beliggenhed i et af Greves eftertragtede kvarterer, hvor rammerne er skabt til et trygt og aktivt familieliv. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Hundige
Ca. 921 m
Bus
Engrøjel
Ca. 143 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 240 m
Skoledistrikt
Krogårdskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 704 m
Se 4 steder mere
Bager
Bilka Bager
Ca. 602 m · 2 inden for 1 km
Café
Cafe Ask Stamhuset
Ca. 236 m · 6 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 620 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Plusapoteket Waves
Ca. 621 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
772 m
Motorvej
720 m
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 274.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.396.000 kr.
Banklån
824.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.412 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
30.092 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.121 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde

43903747

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2670 Greve