Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde, billede 1 af 1

Bastebjerg 35

2690 Karlslunde

Fra EDC

7.295.000 kr.

35.242 kr/m²

Ejerudgift 4.099 kr./md.

  • 207 m²
  • 842 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
207 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
842 m²

Boligen har

  • Nyt badeværelse
  • Terrasse
  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Sydvendt
  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–8,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

modernebørnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

På Bastebjerg 35 får I en indflytningsklar villa, hvor plads, komfort og en gennemtænkt indretning går hånd i hånd. Med hele 207 m² får den moderne familie masser af albuerum, hvad enten drømmen er flere børneværelser, hjemmekontor, hobbyrum eller plads til overnattende gæster. Boligen rummer fire gode værelser med mulighed for at etablere flere, to badeværelser, hvoraf det ene er renoveret i 2023, samt et stort bryggers. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse Invita køkken, som ligger i åben forbindelse med alrum, stue og spisestue. Her er der skabt de perfekte rammer om alt fra madlavning og lektielæsning til hyggelige stunder med familie og venner. Hele stueetagen har gulvvarme, ligesom badeværelset på første sal, hvilket bidrager til en behagelig komfort året rundt. Udendørs fortsætter de gode rammer på den 842 m² store grund. Her kan I nyde solen fra både den overdækkede sydvendte terrasse, den sydvest vendte terrasse eller den sydvendte tagterrasse. Haven giver god plads til leg, afslapning og hyggelige sammenkomster, mens den flotte carport med integreret opbevaringsrum gør hverdagen ekstra praktisk og er oplagt til blandt andet elbil. Villaen ligger i et roligt og børnevenligt kvarter, hvor hverdagen hænger nemt sammen. Strandskolen ligger under 800 meter fra boligen, nærmeste busstoppested findes under 300 meter væk, med direkte forbindelse til Karlslunde Station, som også kan nås på under 10 minutters cykeltur. Ved stationen finder I desuden dagligvarebutikker og S tog med direkte forbindelse til København. Her bosætter I jer i et af Karlslundes attraktive villaområder med kort afstand til hverdagens nødvendigheder, fritidsaktiviteter og gode transportmuligheder. En villa, der kombinerer moderne komfort med masser af plads både inde og ude og skaber de perfekte rammer om familielivet – nu og mange år frem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skelbakken
Ca. 161 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 618 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km
Se 2 steder mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,4 km
Sø
1,5 km
Motorvej
507 m
Jernbane
576 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 364.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.836.000 kr.
Banklån
1.094.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.099 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.519 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
32.920 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde

43903747

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde