Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde, billede 1 af 1

Brødmosen 18A

2690 Karlslunde

Fra EDC

5.995.000 kr.

39.967 kr/m²

Ejerudgift 3.772 kr./md.

  • 150 m²
  • 1029 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 75 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 11.00–16.30 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 11.00–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
150 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2010
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
150 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1029 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Parkering
  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–7,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

grøntbørnevenligtroligt

Mæglerens beskrivelse

Her får I en sjælden mulighed for at bo med en helt særlig beliggenhed direkte ud til Brødmosen, hvor naturen bliver en del af hverdagen. Fra boligen er der udsigt til de grønne omgivelser, og områdets stisystemer indbyder til gåture og løbeture året rundt. Villaen er opført i 2010 og byder på 150 veludnyttede m² med en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til familien. Her får I gulvvarme i hele huset, fire værelser og to badeværelser, hvor forældreafdelingen er indrettet med eget badeværelse og walk in closet. Det lyse køkken, og spisestue ligger i åben forbindelse, og danner sammen med den rummelige stue de naturlige rammer om familielivet. Boligen har desuden både entré, og bryggers med egen indgang. Huset ligger på en 1.029 m² stor grund med en privat have, og en stor terrasse, som omkranser det meste af boligen. Fra hele fire steder i huset, er der udgang til terrassen, hvilket skaber sammenhæng mellem boligen, og uderummene. Til ejendommen hører desuden en dobbelt carport. Energimærket er B. Beliggenheden gør hverdagen nem. Strandskolen ligger ca. 1,1 km fra boligen, nærmeste busstoppested ligger ca. 500 meter væk, og Karlslunde Station kan nås på under ca. 10 minutters cykeltur. Her finder I også flere indkøbsmuligheder. Karlslunde Strand kan desuden nås på ca. fem minutters cykeltur. Karlslunde er et attraktivt område for særligt børnefamilier. Her er et rigt udvalg af fritidsaktiviteter, lokale fællesskaber og gode faciliteter, samtidig med at naturen altid er lige i nærheden. Kombinationen af skov, strand og byliv skaber en hverdag, hvor der er plads til både aktivitet, ro og nærvær. Her får I en moderne villa med en gennemtænkt planløsning og en beliggenhed, som sjældent bliver udbudt. Kombinationen af natur, privatliv og en nem hverdag gør dette til en bolig, der skal opleves. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bastebjerg
Ca. 140 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 850 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 929 m
Se 1 sted mere
Bager
Bakerstreet
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,3 km
Sø
1,6 km
Motorvej
513 m
Jernbane
594 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.772 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
32.880 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
27.457 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Greve & Karlslunde

43903747

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde