← Tilbage
Frederiksgade 32, 2. th. 5000 Odense C, billede 1 af 1

Frederiksgade 32, 2. th.

5000 Odense C

Fra Danbolig

1.745.000 kr.

22.961 kr/m²

Ejerudgift 1.678 kr./md.

  • 76 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 152 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
76 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
209 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

9% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,7–2,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indretning Velkommen indenfor i en indbydende lejlighed i to plan med en funktionel planløsning og gode indretningsmuligheder. Fra entréen har du på højre hånd adgang til det rummelige køkken, som byder på et hyggeligt kig til gårdmiljøet. Videre ind i boligen finder du badeværelset, som fremstår i en god størrelse. Stuen åbner sig derefter med en behagelig rummelighed og fleksible indretningsmuligheder til både ophold og samvær. Lejligheden fortsætter på førstesalen, hvor der er indrettet soveværelse og kontor. Her får du en rolig og afskærmet afdeling med et fint kig til fællesgården. En bolig med en god opdeling mellem ophold og privatliv. Område Frederiksgade er en rolig og stemningsfuld gade midt i Odense C med kort afstand til både natur og byliv. Du bor i gåafstand til Munke Mose, Å-stien, Benedikts Plads og Eventyrhaven, samtidig med at caféer, indkøb og specialbutikker ligger lige i nærheden. Letbanen er desuden tæt på, hvilket gør hverdagen nem og fleksibel. En beliggenhed, der samler det bedste fra by og natur. Ejendommen Lejligheden er en del af en sund ejerforening med gode fællesfaciliteter. Her er udearealer, opbevaring i både gård og kælder samt fælles vaske- og tørrefaciliteter. Derudover er der mulighed for parkering gennem ejerforeningen, og til lejligheden hører brugsret til et depotrum med gode opbevaringsmuligheder. Ejendommen er opført i 1986. 📞 Kontakt danbolig Odense – Lejlighedsbutikken på 78 78 90 59 Vi glæder os til at fremvise boligen!v

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,0 km
Bus
Frederiksgade
Ca. 99 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 336 m
Skoledistrikt
Ejerslykkeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 154 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex City Odense
Ca. 383 m · 8 inden for 1 km
Café
Lambda - LGBTQ+ på Fyn
Ca. 233 m · 33 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 878 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 365 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 87.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.396.000 kr.
Banklån
261.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.678 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.151 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.572 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Odense – Lejlighedsbutikken

78789059

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C