← Tilbage
Townhouse over Frederiksstadens tage, billede 1 af 3
1 / 3

Fredericiagade 84, 3. tv.

1310 København K

Fra Home.dk

29.900.000 kr.

161.622 kr/m²

Ejerudgift 26.064 kr./md.

  • 185 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 43 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
185 m²
Værelser
4
Etage
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1791
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Om- eller tilbygget
2024
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
1.043 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Elevator

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle boliger har en særlig beliggenhed. Andre har udsigt, plads eller en gennemtænkt planløsning. Og så findes der de sjældne boliger, hvor det hele går op i en højere enhed. Fredericiagade 84, 3. tv. er netop sådan en bolig. Her bor man øverst i ejendommen som i sit eget private townhouse over Frederiksstadens tage – fordelt over tre etager med elevator direkte til boligen, flere altaner, privat tagterrasse og en udsigt, der trækker København helt ind i hjemmet. Boligen rummer 185 m² og er beliggende i en historisk ejendom fra 1791.Lejligheden er gennemrenoveret med en detaljegrad, man sjældent møder. Alt er udført med respekt for boligens oprindelse, men med et moderne, råt og kompromisløst formsprog. Sorte detaljer fra Buster+Punch, armaturer fra VOLA, Quooker i køkkenet og nøje udvalgte materialer skaber en helstøbt bolig, hvor intet virker tilfældigt. En særlig grøn farve går igen som en elegant signatur gennem hjemmet – på trappen, væggene, elevatordøren og i de smukke sildebensfliser fra Made a Mano. Selv overgangen mellem fliser og trægulv er gennemtænkt, så mønstret flyder sømløst videre. Planløsningen er både sjælden og funktionel. Den private afdeling byder på to værelser og badeværelse, mens etagen over rummer en stor stue med fantastisk lysindfald og endnu et badeværelse. Øverst ligger boligens naturlige samlingspunkt: et spektakulært køkken-alrum fra Copenhagen Furniture Company med brede glaspartier direkte ud til tagterrassen. Herfra folder byen sig ud med kig over Københavns tage, tårne og ikoniske pejlemærker. Sammen med de mange franske altaner, to øvrige altaner og den private tagterrasse skabes en sjælden harmoni mellem ude og inde. Beliggenheden i Frederiksstaden taler for sig selv. Her bor man omgivet af caféer, specialbutikker, kultur og byliv – med metro, S-tog, indkøb, daginstitutioner og rekreative åndehuller inden for nem rækkevidde. En kompromisløs bolig for den kræsne køber, der søger plads, privatliv, udsigt og en detaljegrad langt ud over det sædvanlige.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 449 m
Bus
Suensonsgade
Ca. 192 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 212 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Østre Anlæg
Ca. 329 m
Se 5 steder mere
Bager
Bagt
Ca. 296 m · 23 inden for 1 km
Café
Atelier September
Ca. 90 m · 125 inden for 1 km
Fitness
Prudence Davis
Ca. 190 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 563 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 645 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
820 m
Sø
307 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
231 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 1.495.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
23.920.000 kr.
Banklån
4.485.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
26.064 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
171.240 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
144.192 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Christianshavn - City

32951400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1310 København K