← Tilbage
Fredericiagade 21, 2. tv., 1310 København K, billede 1 af 1

Fredericiagade 21, 2. tv.

1310 København K

Fra Estate

9.495.000 kr.

93.088 kr/m²

Ejerudgift 7.678 kr./md.

  • 102 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 81 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
102 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1968
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
6
Bygningens areal
3.016 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Altan
  • Sydvendt
  • Gulvvarme
  • Elevator

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–10,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20269.995.000 kr.
  • Nuværende pris9.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernelysluksuriøs

Mæglerens beskrivelse

Midt i det historiske Frederiksstaden, hvor byens tårne tegner horisonten, ligger denne moderne og veldisponerede lejlighed som en rolig oase over gadeplanet. Beliggende på en høj 2. sal opleves boligen både lys, privat og afskærmet, mens byens liv danner en elegant kulisse uden at forstyrre. Lejlighedens hjerte er det åbne køkken-alrum, hvor et nyt køkken forener æstetik og funktionalitet i et naturligt samlingspunkt for hverdag og gæster. Lyset strømmer ind gennem de store vinduespartier og indrammer udsigten til Marmorkirkens majestætiske kuppel og Den Russiske Kirkes karakteristiske, gyldne spir – et sjældent kig til nogle af byens mest ikoniske vartegn. Den store sydvendte altan bliver en naturlig forlængelse af boligen, hvor solen følger dagen, og hvor morgenkaffe, middage og lange sommeraftener får de smukkeste rammer. Gulvvarme i hele lejligheden sikrer en behagelig komfort året rundt, mens walk-in-løsningen tilfører en luksuriøs detalje til hverdagen. Ejendommen fremstår moderne og indbydende med elevator og en smuk hall, der skaber en elegant ankomstoplevelse. En bolig for den kvalitetsbevidste københavner, som ønsker lys, udsigt og privatliv – midt i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 157 m
Bus
Fredericiagade
Ca. 49 m
Dagligvarer
Alma København K
Ca. 93 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønnegården
Ca. 165 m
Se 5 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 126 m · 17 inden for 1 km
Café
Café Oscar
Ca. 72 m · 104 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 224 m · 8 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 423 m
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 806 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
370 m
Sø
340 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
679 m
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.678 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.780 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
45.190 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate City & Christianshavn

32110010

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1310 København K