← Tilbage
Frederiksgade 9, 4. tv., 1265 København K, billede 1 af 1

Frederiksgade 9, 4. tv.

1265 København K

Fra Estate

15.995.000 kr.

74.051 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 10.481 kr./md.

  • 216 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 311 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
216 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1885
Opvarmning
Andet
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
1.960 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Garage

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 18,7–22,4 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

luksuriøsklassiskmoderne

Mæglerens beskrivelse

Foran den ikoniske Frederikskirke – centrum i Frederiksstadens majestætiske akse – ligger denne totalistandsatte lejlighed som et stykke moderne boligkunst i et af Københavns mest betydningsfulde historiske kvarterer. Bygningerne omkring kirken er skabt som en del af arkitekt Ferdinand Meldahls store helhedsplan fra 1876, hvor han videreførte drømmen, som begyndte allerede i 1749 , da grundstenen til kirken blev lagt. Først i 1894 stod Marmorkirken færdig, og i dag er området et af de mest eftertragtede og harmoniske i byen. Midt i denne arkitektoniske fortælling folder boligen sig ud – fuldstændigt nyrenoveret, med en diskret luksus, der smyger sig om historien uden at konkurrere med den. Højt til loftet og smukke, brede plankegulve skaber et rumligt overskud, der mærkes i hvert eneste skridt. Lyset glider elegant ind mellem bygningerne og sætter sig som en blød energi på overfladerne. Lejligheden byder på tre soveværelser , hvoraf masterafdelingen er et privat univers – en rolig suite med stort walk-in, eget badeværelse og den der særlige boutique-hotelstemning, som kun de mest gennemførte hjem bærer. De to badeværelser er udført i eksklusive materialer og rene linjer, skabt til både velvære og funktionalitet. Opholdsrum og køkken smelter sammen i en elegant helhed, hvor arkitektur, lys og materialer skaber den perfekte ramme om alt fra hverdagsøjeblikke til gæster og store aftener. Og som en sjælden gave i indre by følger privat garage , så du bevæger dig fra byen til dit hjem med en næsten uhørt lethed. En bolig der forener Frederiksstadens historie, Meldahls visioner og moderne, urban elegance. Et hjem der står lige så stærkt som kirken, det skuer ud over – tidløst, eksklusivt og helt sit eget.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 62 m
Bus
Fredericiagade
Ca. 167 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 93 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 107 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart Store Kongensgade
Ca. 109 m · 18 inden for 1 km
Café
Mormors
Ca. 89 m · 123 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 197 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 299 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 908 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
408 m
Sø
382 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
666 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 799.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.796.000 kr.
Banklån
2.399.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.481 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
88.143 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
73.673 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate City & Christianshavn

32110010

Se mere fra mægleren