← Tilbage
Frederiksgade 5, 4. 1265 København K, billede 1 af 1

Frederiksgade 5, 4.

1265 København K

Fra Danbolig

24.995.000 kr.

101.194 kr/m²

Ejerudgift 12.932 kr./md.

  • 247 m²
  • 7 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 109 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–10.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
247 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1890
Opvarmning
Fjernvarme
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.074 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Højt til loftet

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 19,2–25,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige lejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202626.450.000 kr.
  • Nuværende pris24.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligklassisklys

Mæglerens beskrivelse

På en af Københavns mest eksklusive adresser udbydes en sjældent udbudt bolig på hele 247 m². Her forenes historie, lys og en enestående beliggenhed i hjertet af Frederiksstaden – med fri udsigt til Marmorkirken, uden genboer med indkig og med en sjælden grad af privatliv, da boligen ligger øverst i ejendommen uden overboer. Boligen rummer syv værelser og to badeværelser, fordelt på to plan, som skaber en sjælden husfornemmelse midt i København. Indretningen giver en naturlig opdeling mellem forældre- og børneafdeling, mens de mange værelser åbner for utallige anvendelsesmuligheder. Lejligheden er stor, men samtidig overraskende hyggelig. De forskudte plan, de mange rumforløb, hyggelige kroge og indbyggede skabe giver boligen en særlig personlighed og karakter, som sjældent findes i klassiske herskabslejligheder. Loftshøjden er imponerende (3,3 meter i stuerne), særligt taget boligens placering øverst i ejendommen i betragtning, og sammen med den uhindrede udsigt og den frie placering ved siden af Marmorkirken strømmer lyset ind gennem hele dagen. Lejligheden rummer også et stykke dansk kulturhistorie. Det var her, Danmarks største komponist, Carl Nielsen, og hans hustru, billedhuggeren Anne Marie Carl-Nielsen, boede fra 1893 til 1898. Her færdiggjorde Carl Nielsen sin første symfoni, som blev begyndelsen på hans internationale gennembrud. Beliggenheden er i en klasse for sig. Marmorkirken, Amalienborg, Kongens Have, Kastellet, havnepromenaden og Ofelia Plads ligger få minutter væk. Metroen ligger lige uden for døren, og man kan næsten gå tørskoet fra lejligheden til New York med den nemme forbindelse til lufthavnen. Samtidig har kvarteret en sjælden ro og en næsten landsbyagtig stemning, som gør Frederiksstaden til noget helt særligt. Her får du: 247 m² fordelt på to plan Sjælden husfornemmelse midt i Frederiksstaden Naturlig forældre- og børneafdeling Fri udsigt til Marmorkirken Ingen genboer med indkig 7 værelser og 2 badeværelser Imponerende loftshøjde Fantastisk lysindfald Hyggelige kroge og masser af personlighed Fredet ejendom med historisk karakter Carl Nielsens tidligere hjem Metro lige uden for døren Beliggende i hjertet af Frederiksstaden

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 14 m
Bus
Borgergade
Ca. 177 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 31 m
Skoledistrikt
Nyboder Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 152 m
Se 5 steder mere
Bager
Hart Store Kongensgade
Ca. 49 m · 19 inden for 1 km
Café
Taste
Ca. 33 m · 130 inden for 1 km
Fitness
Fitness Institute
Ca. 151 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 257 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 905 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
445 m
Sø
385 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
634 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 1.249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
19.996.000 kr.
Banklån
3.749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
12.932 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
134.293 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
111.681 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig København City & Christianshavn

70200510

Se mere fra mægleren