← Tilbage
Rahbeks Alle 2A, 4. tv., 1801 Frederiksberg C, billede 1 af 1

Rahbeks Alle 2A, 4. tv.

1801 Frederiksberg C

Fra Nybolig

14.995.000 kr.

97.370 kr/m²

Ejerudgift 7.994 kr./md.

  • 154 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 17 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.45–13.05 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
154 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1924
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
7.030 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Højt til loftet

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,8–15,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En penthouseperle på toppen af Frederiksberg C! Øverst i den smukke klassiske ejendom gemmer der sig en helt særlig bolig, fordelt over to plan. Her får du en sydvendt altan med frit kig mod Carlsberg Byen, et mere end 60 m2 stort gennemlyst køkken-alrum, et sjældent smukt ateliervindue, flotte plankegulve og højt til loftet. Men det er især følelsen, der gør forskellen, den luftige, private og eksklusive stemning, man mærker, så snart man træder indenfor. En virkelig wow-lejlighed, som skal opleves. Her bor du højt, privat og med en helt særlig fornemmelse af frihed. De 154 m² er fordelt over to etager, og boligen er gennemgribende istandsat i 2025 med sans for både æstetik, kvalitet og funktionalitet. Køkkenet er nyere, ligesom badeværelserne, radiatorerne og strømmen i lejligheden, så her er det nemt at flytte ind og bare nyde boligen fra første dag. På førstesalen venter et af lejlighedens helt særlige kendetegn – det sjældent smukke ateliervindue. Det store vindue tilfører et fantastisk lys og en helt særlig stemning til rummet og er med til at give boligen den karakter og personlighed, som gør den så svær at sammenligne med andre. Hjertet i lejligheden er det kæmpe køkken-alrum. Her er plads til lange middage, gæster omkring køkkenøen, hverdagsliv og de aftener, der på magisk vis bliver lidt længere end planlagt. Det er et rum, man får lyst til at være i. Fra boligen træder du ud på den sydvendte altan, hvor solen kan nydes, mens blikket får lov til at vandre over byens tage og videre mod Carlsberg Byen. Her er en sjælden følelse af luft og udsyn. Lejligheden rummer tre gode soveværelser og to nyere badeværelser med væghængte Duravit-toiletter. Overalt mødes du af flotte plankegulve, højt til loftet og en gennemført indflytningsklar stand. Men det er ikke kun selve lejligheden, der gør adressen særlig. Ejendommen er en smuk, klassisk Frederiksberg-ejendom, og den veldrevne forening har skabt et gårdmiljø, der inviterer til at blive brugt. Her er legeplads, havemøbler og fælles gasgrill – et hyggeligt grønt åndehul, hvor gårdens beboere kan mødes, mens børnene leger. Der er to velholdte toiletter i gården, og i kælderen findes desuden fælles cykelkælder samt et fælles værksted/hobbyrum. Og så er der beliggenheden. Bakkegårdskvarteret er et af Frederiksbergs mest eftertragtede områder, hvor de klassiske ejendomme, de rolige gader og byens mange tilbud mødes på den helt rigtige måde. Her er kort til caféer, indkøb, grønne områder og alt det, der gør Frederiksberg til Frederiksberg. Rahbeks Allé 2A, 4. tv. er ikke bare en bolig på toppen af en ejendom. Det er en penthouse med alt, hvad du drømmer om – og en bolig, man meget sjældent får mulighed for at købe.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Frederiksberg Allé
Ca. 447 m
Bus
Barfods Skole
Ca. 82 m
Dagligvarer
Brugsen
Ca. 128 m
Skoledistrikt
Ny Hollænderskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 13 m
Se 4 steder mere
Bager
Kani Bakery
Ca. 235 m · 18 inden for 1 km
Café
OCAK
Ca. 56 m · 61 inden for 1 km
Fitness
FitnessX
Ca. 186 m · 6 inden for 1 km
Apotek
Enghave Apotek
Ca. 625 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,8 km
Sø
471 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
749 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.994 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
80.801 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
67.236 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Gammel Kongevej - Frederiksberg

33220101

Se mere fra mægleren