← Tilbage
Filosofgangen 116, 2. th., 5000 Odense C, billede 1 af 1

Filosofgangen 116, 2. th.

5000 Odense C

Fra Nybolig

2.595.000 kr.

35.068 kr/m²

Ejerudgift 2.707 kr./md.

  • 74 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 106 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
74 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
3.071 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Parkering

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Sjældent udbudt lejlighed med en af Odense Midtbys bedste beliggenheder På en særdeles attraktiv adresse i hjertet af Odense udbydes nu denne store og velindrettede 2-værelses lejlighed, som kombinerer byens puls med en enestående naturskøn beliggenhed direkte ved Odense Å og Munke Mose. Her får du en bolig, der sjældent kommer til salg, og som er blandt de mest efterspurgte i området. Fra lejligheden er der blot få minutters gang til Odenses hyggelige gågader med et væld af butikker, caféer, restauranter og kulturelle tilbud. Samtidig ligger dagligvareindkøb lige om hjørnet, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Ejendommen tilbyder desuden særdeles gode parkeringsforhold med egen parkeringsplads samt gæsteparkeringskort, ligesom der er både kælderrum og gode faciliteter til cykelparkering. Lejligheden fremstår lys, indbydende og velholdt med en gennemtænkt planløsning. Man bydes velkommen i en rummelig entré med garderobeplads, hvorfra der er adgang til et dejligt stort badeværelse med bruseniche og vaskemaskine. Det lyse og nyere køkken har god skabsplads og plads til spisebord, hvilket skaber en hyggelig ramme om hverdagens måltider. Soveværelset er usædvanligt rummeligt og har en praktisk skabsvæg med masser af opbevaringsplads. Boligens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue, hvor de store vinduespartier inviterer omgivelserne indenfor og skaber et fantastisk lysindfald. Herfra er der direkte udgang til den meget store, solrige altan, som uden tvivl er en af lejlighedens helt store kvaliteter. Udsigten over Odense Å og de grønne arealer ved Munke Mose er ganske enkelt unik og giver en sjælden fornemmelse af fred og natur midt i byen. Her kan man nyde solen dagen lang, følge livet på åen og opleve årstidernes skiften fra første række. Denne lejlighed tilbyder en sjælden kombination af central beliggenhed, attraktive faciliteter, gode parkeringsforhold og en udsigt, som kun ganske få boliger i Odense kan matche. En bolig for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker det bedste af både byliv og natur – lige uden for døren. En sjældent udbudt mulighed i Odense Midtby, som bør opleves ved selvsyn

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,3 km
Bus
Ansgars Kirke
Ca. 68 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 363 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 83 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 468 m · 9 inden for 1 km
Café
Brød
Ca. 397 m · 42 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 654 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Ørnen
Ca. 414 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 129.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.076.000 kr.
Banklån
389.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.707 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.307 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.959 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C