← Tilbage
Veldisponeret lejlighed i Odense C med naturen i baghaven og brugsret til parkeringsplads, billede 1 af 8
1 / 8

Filosofgangen 122, 2. th.

5000 Odense C

Fra Lilienhoff

4.495.000 kr.

33.797 kr/m²

Vurderet 25% over markedet

Ejerudgift 5.235 kr./md.

  • 133 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 37 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
133 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
3.071 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–4,1 mio. kr.

25% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 27 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i Odense, hvor byens tilbud møder naturen i Munke Mose, ligger denne femværelses lejlighed. Boligen udmærker sig ved gavmilde lysindfald og fleksible indretningsmuligheder, og man kan glæde sig over to altaner, hvoraf den ene fungerer som en integreret udestue. Omgivelserne er rolige og grønne, og alligevel har man bymidten lige ved hånden. Dynamisk arkitektur og grønne omgivelser Det er en velholdt rødstensejendom fra 1981, der rummer lejligheden, som man finder på anden sal. Arkitekturen er dynamisk med forskudte bygningskroppe og niveauer, der falder naturligt ind i det kuperede terræn. Ligeledes er ejendommen tilbagetrukket fra trafikken på Sdr. Boulevard og omkranset af velplejede græsarealer og rig beplantning, som slår tonen an og skaber et roligt, indbydende nærmiljø. Lys og fleksibel indretning Når man træder ind i boligen, vil man bemærke den lyse og rummelige atmosfære. Entréen udmunder i en stor stue, hvor der er masser af plads til at indrette særskilte sektioner med spisebord og sofaarrangement. Sollyset strømmer ind gennem et sydvendt vinduesparti med skydedøre til den store altan. I modsatte ende af stuen er der adgang til soveværelset, hvor der er indbyggede garderobeskabe. Det er også herfra, man tilgår den mere beskedne altan, der vender mod Ansgar Kirke. Tre øvrige regulære værelser bidrager til mængden af indretningsmuligheder. Det ene er i direkte forlængelse af køkkenet og er derfor oplagt at inddrage, hvis man ønsker at udvide køkkenet til et køkken-alrum. Endelig er der et gæstetoilet og et badeværelse med bruseniche, begge i tilknytning til entréen. Natur og byliv i forening Den største af de to altaner er både overdækket og fuldt inddækket med glas, hvilket betyder, at den i praksis fungerer som en lys udestue, man kan benytte året rundt. Altanen vender mod syd og har udsigt i retning af de grønne trækroner og det rislende vand i åen. Derudover vil man opleve at være ugeneret, når man færdes på altanen. Kombinationen af naboskabet med Munke Mose og nærheden til midtbyens mange tilbud gør beliggenheden til noget helt særligt. Man bosætter sig lige op ad naturen ved Odense Å, hvor gåture foregår ad stierne langs vandet. Til den ene side kan man spadsere langt mod Fruens Bøge i syd, mens man til den anden side når caféer, restauranter og specialforretninger efter ganske få skridt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 1,3 km
Bus
Ansgars Kirke
Ca. 68 m
Dagligvarer
7-Eleven
Ca. 363 m
Skoledistrikt
Hunderupskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 83 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 468 m · 9 inden for 1 km
Café
Brød
Ca. 397 m · 42 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 654 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Apoteket Ørnen
Ca. 414 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.235 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.060 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.994 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C