← Tilbage
Dalstrøget 105, st. tv., 2870 Dyssegård, billede 1 af 1

Dalstrøget 105, st. tv.

2870 Dyssegård

Fra Nybolig

4.495.000 kr.

62.431 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 3.713 kr./md.

  • 72 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 101 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
72 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1959
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
3.252 m²
Ydervægge
Mursten

Etager, areal og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–4,3 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20264.595.000 kr.
  • Nuværende pris4.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliglysroligt

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en bolig, der tilbyder noget, man sjældent finder i en ejerlejlighed – direkte udgang til eget havestykke og grønne fællesarealer . Her får du følelsen af hus og have kombineret med lejlighedens overskuelige rammer. Denne lyse og veldisponerede ejerlejlighed på 72 m² byder på en attraktiv planløsning med et stort soveværelse, en rummelig stue og et funktionelt spisekøkken. Boligen henvender sig perfekt til både parret, den lille familie eller køberen, der ønsker ekstra uderum uden at skulle vedligeholde en stor ejendom. Boligens naturlige samlingspunkt er den store stue, hvor brede glaspartier trækker dagslyset helt ind i rummet og samtidig skaber en flot forbindelse til udearealerne. Herfra er der direkte udgang til en hyggelig terrasse og videre til boligens eget havestykke – en sjælden og eftertragtet kvalitet, som giver mulighed for alt fra morgenkaffe i solen til leg på græsset eller egne blomsterbede. Det private udeareal fungerer som en naturlig forlængelse af stuen og tilfører boligen en ekstra dimension, som kun få lejligheder kan tilbyde. Køkkenet er indrettet som et rummeligt spisekøkken med god skabsplads og fine arbejdsflader, mens badeværelset fremstår klassisk med hvide fliser, separat bruseniche og vaskefaciliteter. Badeværelset er blevet udvidet og har derfor en særlig stor størrelse. Den rummelige entré giver gode opbevaringsmuligheder og binder boligens rum naturligt sammen. Ejendommen er omgivet af store, velholdte grønne fællesarealer, som skaber luft omkring bebyggelsen og bidrager til den rolige atmosfære. Kombinationen af privat havestykke og adgang til de fælles grønne områder giver optimale rammer for både afslapning, leg og udeliv. Attraktiv beliggenhed tæt på både natur og hverdagens fornødenheder Dalstrøget ligger i et roligt og eftertragtet område i Vangede med kort afstand til både indkøb, institutioner og offentlig transport. Hverdagen bliver nem med gåafstand til Netto & Lidl, gode busforbindelser langs Vangedevej og kort afstand til Munkegårdsskolen samt daginstitutioner i nærområdet. Med Vangede Station lige om hjørnet er offentlig transport en af de ting som gør lejligheden her helt fantastisk. For naturelskeren ligger Utterslev Mose inden for kort afstand og tilbyder smukke stisystemer, søer og rekreative områder året rundt. Her får du en sjældent udbudt lejlighed, hvor den private have skaber en unik kombination af lejlighedens bekvemmelighed og husets frihed – en bolig, der skal opleves.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 1,2 km
Bus
Brødrevej
Ca. 314 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 118 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 23 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 462 m · 3 inden for 1 km
Café
Callisens Café
Ca. 403 m · 8 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 788 m
Apotek
Søborg Apotek
Ca. 410 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
751 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
2,7 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.713 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.538 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.472 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Søborg - Dyssegård

39672121

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2870 Dyssegård