Odensevej 78G, Hjallese, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Odensevej 78G

5260 Odense S

Fra Nybolig

2.495.000 kr.

29.702 kr/m²

Ejerudgift 2.135 kr./md.

  • 84 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 358 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–17.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1887
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
52 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Parkering

Pris og historik

15% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fritliggende og indflytningsklar bolig i naturskønne omgivelser – tæt på Fruens Bøge og Hunderupskoven Drømmer du om at bo i fredelige og grønne omgivelser – men stadig med alle hverdagens bekvemmeligheder lige om hjørnet? Så er denne fritliggende bolig, som sælges som ejerlejlighed, et oplagt valg. Her får du det bedste fra to verdener: naturskøn beliggenhed og en moderne, indflytningsklar bolig med minimal vedligeholdelse. Beliggenheden er noget helt særligt – blot et stenkast fra både Fruens Bøge og Hunderupskoven, hvor du kan nyde skovens ro og smukke omgivelser året rundt. Samtidig ligger dagligvarebutikker, offentlig transport og øvrige faciliteter inden for meget kort afstand, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem. Boligen er en del af en veletableret og veldrevet ejerforening, som har godt styr på drift og vedligehold. Du får din egen private carport med tilhørende redskabsrum – og fra stuen er der direkte udgang til en skøn, solrig terrasse, hvor udsigten til de grønne trækroner danner en fredelig ramme om udelivet. Indvendigt fremstår boligen i særdeles velholdt stand og er lige til at flytte ind i. Planløsningen er gennemtænkt og uden spildplads. I stueplan finder du: Entré med god garderobeplads og trappe til 1. sal Stort, lyst badeværelse med separat bruseniche Husets centrale opholdsrum – et åbent og indbydende køkken-alrum i forlængelse af stuen med god opbevaringsplads og naturligt lysindfald. Herfra er der direkte udgang til terrassen, som vender ideelt i forhold til solen På 1. sal får du: Repos Stort soveværelse Yderligere et værelse, som kan anvendes til børneværelse, kontor eller gæsteværelse – alt efter behov Kort sagt: En veldisponeret og indflytningsklar bolig med egen carport, i rolige og grønne omgivelser – men tæt på alt det, du har brug for i hverdagen. Her får du følelsen af at bo i eget hus, kombineret med fordelene ved en veldrevet ejerforening.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Fruens Bøge
Ca. 944 m
Bus
Stenløsevej
Ca. 125 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 188 m
Skoledistrikt
Hjalleseskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Engen
Ca. 645 m
Se 4 steder mere
Bager
Sweet Danish Delights
Ca. 505 m · 2 inden for 1 km
Café
Høeghs Cafe Den Fynske Landsby
Ca. 443 m
Fitness
PureGym
Ca. 280 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Folkebo Apoteksudsalg
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.135 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.249 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
11.992 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Odense C

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S