Engvej 43, 1., 2300 København S, billede 1 af 1

Engvej 43, 1.

2300 København S

Fra Nybolig

6.645.000 kr.

74.663 kr/m²

Vurderet 13% over markedet

Ejerudgift 3.365 kr./md.

  • 89 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 95 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
89 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1940
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
126 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Egen have
  • Højt til loftet
  • Gulvvarme
  • Kælder

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,3 mio. kr.

13% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 20266.795.000 kr.
  • Til 3. okt. 20266.695.000 kr.
  • Nuværende pris6.645.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

klassisknyrenoveret

Mæglerens beskrivelse

Nu har I muligheden for at flytte ind i denne charmerende villalejlighed, der på fineste vis kombinerer klassisk sjæl med moderne komfort. Her venter jer en bolig fyldt med karakter, et smukt lysindfald og en helt særlig rumfornemmelse. Lejligheden er placeret i en pænt vedligeholdt ejendom, hvor facaden, taget og isoleringen blev fornyet i 2025, og hvor også tagvinduerne og alle vinduer på førstesalen blev udskiftet. Indenfor åbner entréen op til det moderne, sorte køkken med træbordplade og behagelig gulvvarme. Køkkenet er omkring to år gammelt og vender mod øst, så morgensolen strømmer ind. Fra køkkenet er der adgang til et lyst badeværelse med gulvvarme samt til boligens stue, der imponerer med fritlagte bjælker, højt til loftet og smukke trægulve. Hvis I ønsker det, kan I vælge at inddrage værelset for at skabe et åbent køkken-alrum og i stedet etablere et nyt værelse i en del af stuen. Endelig er der også en hyggelig hems, mens der i kælderen venter et fælles vaskerum samt et disponibelt rum, der hører til boligen. Udenfor venter en helt ugeneret, privat have. Her kan I nyde solen dagen lang, spise middag under åben himmel eller bare trække jer tilbage i rolige omgivelser. Haven er opdelt, så I har jeres eget fredfyldte hjørne afskærmet fra naboer. Beliggenheden på Amager er et kapitel for sig. Fra hoveddøren har I få minutters gang til Amager Strand Metrostation, der hurtigt bringer jer til lufthavnen eller ind til Rådhuspladsen på under ti minutter. Amager Strand ligger lige i nærheden, og både Reffen, Lergravsparken og caféerne på Amagerbro er inden for bekvem afstand, hvor by, strand og natur mødes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amager Strand
Ca. 203 m
Bus
Engvej
Ca. 80 m
Dagligvarer
Quick Corner
Ca. 443 m
Skoledistrikt
Lergravsparkens Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 95 m
Se 4 steder mere
Bager
Svaneke Brød
Ca. 394 m · 4 inden for 1 km
Café
Cafe Emmanuel
Ca. 490 m · 12 inden for 1 km
Fitness
SATS KBH
Ca. 511 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Amager Strand Apotek
Ca. 889 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
518 m
Sø
966 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
3,0 km
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 332.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.316.000 kr.
Banklån
996.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.365 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
35.629 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.618 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Amager - Holmbladsgade

70602700

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S