Perfekt 2 værelses lejlighed i eftertragtet bebyggelse, billede 1 af 3

1 / 3

Elmely 11, 1. tv.

3520 Farum

Fra Home.dk

2.695.000 kr.

40.224 kr/m²

67 m²
2 værelser
Lejlighed

Til salg i 47 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 67 m²
Værelser: 2
Etage: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1994
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 1.890 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Elevator
Sydvendt

Pris og historik

8% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

En meget attraktiv lejlighed beliggende midt i Farum i umiddelbar nærhed til Kumbelhaven. Du har kort afstand til stationen, indkøb på både Farum Hovedgade og Farum Bytorv. Samtidig er du i nærheden af Farum Sø og den omkringliggende skønne natur. Ejendommen er velholdt og præsentabel med elevator, brede døre og ordentlige forhold overalt. Masser af parkeringspladser og trygge omgivelser. Søde naboer i opgangen. Lejligheden indeholder en rigtig god fordelingsentré, et stort og rummeligt badeværelse med brus, vaskemaskine og vindue. Stort soveværelse med skabsvæg og gode indretningsmuligheder. Nyere flot køkken, med masser af skuffer og god bordplads er i åben forbindelse med stuen. Fra stuen udgang til skøn sydvendt altan. Køkken / alrum / stue har et fantastisk lysindfald grundet gennemgående lys fra de store vinduespartier. Til lejligheden hører kælderrum. Skal absolut ses - en nem og helt indflytningsklar lejlighed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Farum; Ca. 236 m
Bus: Farum Bytorv; Ca. 225 m
Dagligvarer: 7-Eleven; Ca. 198 m
Skoledistrikt: Stavnsholt; 0.–9. klasse
Grønt område: Kumbelhaven; Ca. 135 m

Se 4 steder mere

Bager: Farumhus; Ca. 179 m · 2 inden for 1 km
Café: Anaïs Kulturcafé; Ca. 363 m · 3 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 553 m
Apotek: Farum Apotek; Ca. 620 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 671 m
Motorvej: 675 m
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.156.000 kr.
Banklån: 404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 13.085 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 10.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.