Centralt beliggende lejlighed, billede 1 af 3

1 / 3

Ryttergårdsvej 20, 2. 208.

3520 Farum

Fra Home.dk

1.995.000 kr.

35.000 kr/m²

Ejerudgift 3.157 kr./md.

57 m²
1 værelse
Lejlighed

Til salg i 54 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 57 m²
Værelser: 1
Etage: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1965
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 4
Bygningens areal: 4.772 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden ligger lige midt i Farum med gåafstand til både S-toget og masser af indkøbsmuligheder. Har du lyst til en løbetur er Farum Sø den bedste mulighed. Fra entréen er der adgang til både lejlighedens badeværelse, køkken og den rummelige stue, med plads til sofa og spiseafdeling. I stuen er opsæt en skillevæg, som afgrænser soveafdeling med plads til garderobeskab. De store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald. Samlet set får du en overskuelig og funktionel lejlighed med en veldisponeret planløsning, der udnytter kvadratmeterne optimalt og gør lejligheden ideel til både singlen, parret eller førstegangskøberen. Gode parkeringsforhold og hyggeligt gårdmiljø fuldender billedet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Farum; Ca. 322 m
Bus: Farum Bytorv; Ca. 159 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 289 m
Skoledistrikt: Solvang; 0.–9. klasse
Grønt område: Kumbelhaven; Ca. 92 m

Se 4 steder mere

Bager: Farumhus; Ca. 308 m · 2 inden for 1 km
Café: Anaïs Kulturcafé; Ca. 260 m · 3 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 453 m
Apotek: Farum Apotek; Ca. 492 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 793 m
Motorvej: 544 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.596.000 kr.
Banklån: 299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.157 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.844 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.039 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.