Funktionel studiolejlighed med adresse nær byliv og natur, billede 1 af 3
1 / 3

Breslaugade 10, 3. 2.

2300 København S

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

65.658 kr/m²

Vurderet 11% under markedet
  • 38 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Til salg i 12 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
38 m²
Værelser
1
Etage
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1976
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
2.848 m²
Tag
Tagpap med lille hældning

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–3,0 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

LejlighedenHer får du en velindrettet lejlighed med en enkel planløsning, et hyggeligt udeområde og en god beliggenhed. Boligen ligger i et roligt område med grønne arealer, gode parkeringsmuligheder og kort afstand til naturen, byliv og hverdagens tilbud. Her er samtidig nem adgang til offentlig transport, så både nærområdet og resten af København er indenfor rækkevidde. De 38 kvm byder på en entre med god skabsplads, et køkken, et badeværelse og en rummelig stue. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har et bredt vinduesparti, som giver et dejligt lysindfald. Her er plads til både kontor-arrangement, seng og en spiseplads, og rummet kan indrettes fleksibelt efter behov. Køkkenet er funktionelt indrettet med hvide elementer og god skabsplads og arbejdsplads. Badeværelset har en god størrelse og er med separat bruseniche, og her har du også fornøjelsen af en vaskemaskine, der forenkler hverdagen. I lejligheden er der desuden for nyligt udskiftet vinduer til 3-.lags glas. Til lejligheden medfølger et kælderrum, så her har du altså nemt og bekvemt ekstra opbevaring. Har du en cykel er der mulighed for at parkere denne i foreningens fælles cykelkælder. EjendommenForan ejendommen er der gratis parkering til foreningens beboere, så du altid lynhurtigt kan komme afsted på arbejde eller til andre hverdagslige gøremål. Derudover findes et fællesområde med både grønne beplantninger, en legeplads og plads til ophold i de lune måneder, hvor du kan invitere venner eller familie ud under åben himmel. Samtidig giver placeringen på tredje sal god afskærmning fra gadebilledet, så der altid er ro og fred, når du kommer hjem. OmrådetBeliggenheden på Breslaugade giver gode muligheder for både friluftsliv og en praktisk hverdag. Lergravsparken, Kløvermarken, Stadsgraven og forskellige udendørsaktiviteter ligger i nærområdet, mens stranden er inden for én kilometers afstand. Der er dermed mulighed for både gåture, cykelture, badeture og aktiviteter tæt på hjemmet. Helt lokalt finder du indkøbsmuligheder, restauranter og specialbutikker, og metroen ved Lergravsparken kan også nås til fods, så du på ingen tid når alle hjørner af København. Kontakt os for en fremvisning!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Lergravsparken
Ca. 231 m
Bus
Sundparken, Lergravsvej
Ca. 103 m
Dagligvarer
Vestegnens Bazar Amager
Ca. 62 m
Skoledistrikt
Nordøstamager Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Lergravsparken
Ca. 182 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bagerafdeling
Ca. 255 m · 7 inden for 1 km
Café
Copenhagen Coffee Lab
Ca. 222 m · 24 inden for 1 km
Fitness
[jo:ga]
Ca. 215 m · 11 inden for 1 km
Apotek
Amager Strand Apotek
Ca. 237 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
755 m
Sø
1,7 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Amager

32971400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S