Totalt indflytningsklar lejlighed midt i Farum med grønt kig, billede 1 af 3

1 / 3

Nordtoftevej 2, 1. 10.

3520 Farum

Fra Home.dk

4.095.000 kr.

45.000 kr/m²

Vurderet til markedspris

91 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 312 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 91 m²
Værelser: 3
Etage: 1
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 2003
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 1.254 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Altan
Parkering

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,8–3,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 6 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 6 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velbeliggende 3-værelses ejerlighed i hjertet af Farum. I en attraktiv og central del af Farum udbydes nu denne indbydende 3-værelses lejlighed i eftertragtet bebyggelse med 14 lejligheder. Ejendommen er opført i 2003 og fremstår pæn og velholdt. Lejligheden byder på en funktionel entré, hvorfra der er adgang til to gode soveværelser med godt lysindfald. En fordelingsgang leder videre til et rummeligt og lyst køkken/alrum med god plads til både madlavning og "spisestue". Herfra er der direkte udgang til en stor og solrig altan med grønt kig. Sidst men ikke mindst får du en lys og rummelig stue med gode indretningsmuligheder. Beliggenheden er særdeles attraktiv med gåafstand til indkøbsmuligheder, Farum Station samt naturskønne områder omkring Farum Sø. Her får du en bolig med både komfort og bekvemmelighed. Egen carport med tilhørende udhus. Sælger betaler for udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Farum; Ca. 357 m
Bus: Fredtofteparken; Ca. 251 m
Dagligvarer: REMA 1000 Fatum; Ca. 207 m
Skoledistrikt: Solvang; 0.–9. klasse
Grønt område: Krogvadparken; Ca. 126 m

Se 4 steder mere

Bager: Farumhus; Ca. 273 m · 2 inden for 1 km
Café: Anaïs Kulturcafé; Ca. 655 m · 3 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 822 m
Apotek: Farum Apotek; Ca. 915 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 543 m
Motorvej: 888 m
Jernbane: Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 204.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.276.000 kr.
Banklån: 614.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift: 19.883 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift: 16.178 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.