Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Egestien 9, Birgittelyst, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Egestien 9

8800 Viborg

Fra Nybolig

1.995.000 kr.

11.022 kr/m²

Vurderet 15% under markedet

Ejerudgift 2.267 kr./md.

  • 181 m²
  • 1.603 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 50 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Annoncen: 181 m² · BBR: 216 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
216 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.603 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–2,7 mio. kr.

15% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Landlig idyl, hyggelige stunder i haven og en bekvem hverdag i naturskønne omgivelser. Alt dette og mere endnu bliver en fast del af tilværelsen, når I flytter ind i denne gedigne gulstensvilla i Birgittelyst. Huset kan blive det helt rigtige hjem for såvel det pladskrævende par som børnefamilien, hvor grønne vidder og hverdagens fornødenheder mødes lige uden for døren, alt imens Viborg ligger en kort køretur herfra. Etplansvillaen, der er opført i 1971, ligger på en 1.603 kvm stor grund med masser af grønne indslag. Fra carporten fører en sti gennem den fine prydhave op til huset, og undervejs møder I veltrimmet plæne, fliseterrasse og fuldstændig ugeneret ro. Med hele herligheden vendt mod sydvest, er der desuden lagt op til lange, lyse aftener ude i det fri. Her er nemlig plads til det hele: afslapning, haveprojekter og leg på plænen alt efter hvad dagen kalder på. Inden døre byder boligens 181 kvm på en entré, der mod venstre leder vejen forbi fire værelser, så store og små kan sove dør om dør. Spisekøkkenet flyder over i den store vinkelstue, hvor spiseafdeling og bløde møbler nemt fordeler sig. Et brusebadeværelse og et gæstetoilet er også en del af planløsningen, og i husets anden ende venter tre disponible rum, der kan blive til opbevaring, multirum eller et skønt festlokale, når venner og familie samles. Om I vil flytte ind og nyde huset, som det står, eller sætte jeres eget præg på den klassiske 70'er-charme er helt op til jer. I Birgittelyst er nærmiljøet hyggeligt, og naturen folder sig flot ud omkring landsbyen med grønne vidder, skov og marker, så I vil føle jer ét med naturen – endda helt uden at gå på kompromis med nærheden til dagligdagens stop. I bosætter jer midt mellem Vedsø og Hald Sø, og stisystemerne snor sig videre gennem kvarteret til Hald Ege, hvor daginstitution, skole og idrætsfaciliteter venter. Når lysten til endnu mere byliv melder sig, tager det blot ti minutter at nå Viborgs stemningsfulde bymidte med indkøb, butiks- og kulturliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hald Ege Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.267 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.954 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.149 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.