Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Rævlingstien 9, Birgittelyst, 8800 Viborg, billede 1 af 1

Rævlingstien 9

8800 Viborg

Fra Nybolig

1.895.000 kr.

7.520 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (5%) den 22. okt. 2026

Ejerudgift 1.838 kr./md.

  • 252 m²
  • 1.203 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 205 dage

Åbent hus

  • Torsdag 29. okt., kl. 16.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
252 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
225 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.203 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. okt. 20261.995.000 kr.
  • Nuværende pris1.895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tænk jer at kunne køle af i sin egen swimmingpool på de varmeste sommerdage, mens blikket hviler på åbne marker og græssende heste. Den oplevelse venter som del af pakken i denne velindrettede og velplacerede villa, hvor de mange kvadratmeter giver dig frihed til at skabe et sandt drømmehjem. Der er tale om en etplansvilla fra 1972, som danner et solidt udgangspunkt, hvis du ønsker at sætte eget præg. De mange kvadratmeter gør indretningen fleksibel, og som huset står nu, er der tre store værelser, som er placeret hver for sig, ligesom der er tre badeværelser. Gode gangarealer, disponible rum og et funktionelt bryggers understøtter den daglige logistik, mens en flot vindeltrappe leder ned til et ekstra rum i kælderen. Resten af boligen udfolder sig i hele fire stuer og et køkken-alrum, hvilket giver mulighed for at indrette flere opholdsrum til både hverdagsliv og gæstebesøg. Den store grund er anlagt med varieret beplantning, hvor planter og blomster er nøje udvalgt, så haven ændrer karakter gennem hele sæsonen. Mod vest er der etableret et terrassemiljø, der virkelig skiller sig ud – ikke mindst fordi det er her, at du finder swimmingpoolen. Her er både eftermiddags- og aftensol, og både terrasse samt baghave orienterer sig dejligt mod den frie udsigt. Forhaven er også nydeligt anlagt, og sammen med indkørslen og den store dobbeltgarage skabes der er godt førstehåndsindtryk. Du bosætter dig i Birgittelyst, der er et trygt og velfungerende lokalsamfund, hvor man hilser på hinanden på tværs af alle generationer. Byen er vokset frem midt i nåleskoven, så naturen er altid tæt på med gode muligheder for aktiviteter i det fri. Samtidig er der kort til Hald Ege og det sydlige Viborg, så dagligdagens behov kan klares i cykelafstand, mens bussen lige om hjørnet forbinder jer direkte med Viborg centrum, som også kan nås på omkring ti minutter i bil. En beliggenhed, der forener lokalt fællesskab, skøn natur og kort til byens fornødenheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hald Ege Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Viborg Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
11,5 promille
Indbyggere
ca. 97.900

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.838 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.039 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.325 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viborg

86627188

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8800 Viborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.