← Tilbage
Meget charmerende lejlighed med masser af sjæl og solrig terrasse på 12 kvm., billede 1 af 8
1 / 8

Edelslundsvej 5, 2. th.

2930 Klampenborg

Fra Kun Lejligheder

7.495.000 kr.

85.170 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 4.513 kr./md.

  • 88 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 64 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
88 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1911
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
497 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Terrasse
  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,3–9,3 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 7 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

hyggeligrustikdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

KVARTERET Taarbæk – en af Øresundskystens mest eftertragtede adresser. Mellem Øresund og Dyrehavens fredede skov ligger Taarbæk – en idyllisk kystby, hvor historisk charme, naturskønne omgivelser og en eksklusiv beliggenhed går hånd i hånd. De hyggelige fiskerhuse, den stemningsfulde havn og de små gader skaber en helt særlig atmosfære, som gør området til noget ganske unikt. Her er naturen en del af hverdagen med strand, skov og vand lige uden for døren, mens København samtidig er let tilgængelig. Tårbæk er for dig, der ønsker ro, nærvær og høj livskvalitet – uden at gå på kompromis med nærheden til byen. EJENDOMMEN Smuk og unik ejendom opført i 1911, hvor man bl.a. ankommer til ejendommens køkkentrappen, bliver ledt videre til den mere herskabelige hovedtrappe, og igen ender på bagtrappen, for at komme på 2.sal. Ejendommen har en fantastisk fælles have, fælles vaskeri i kæderen, overdækket cykelparkering samt brugsret til eget aflåst depotrum i kælderen. Ejendommen har et hyggeligt fællesskab, hvor man som udgangspunkt hjælper til, og hjælper hinanden - herunder er der 2 have-kælderdage om året, dog er der også tilknyttet en havemand til lidt større opgaver. INDRETNING Meget charmerende lejlighed med skæve vinkler og masser af sjæl. Overalt mødes man af smukke, originale detaljer og en helt særlig atmosfære. Entréen fungerer som fordelingsgang til alle rum. Den lyse stue har smukke sprossede vinduer, der giver et fantastisk lysindfald hele dagen, og rummet har tidligere været opdelt i to værelser, hvilket nemt kan genetableres. Den anden stue byder på fritlagte bjælker, loft til kip, brændeovn og udgang til en ca. 12 m² stor, ugeneret sydvestvendt terrasse med skøn udsigt over Taarbæks haver og hyggelige miljø. Herudover rummer lejligheden et helt unikt værelse med paneler fra gulv til loft, indbyggede skunkskabe og en charmerende kvist. Køkkenet har god skabsplads og en hyggelig spiseplads med grøn udsigt, og badeværelset er indrettet med bruseniche. Sprossede vinduer, kviste, fritlagte bjælker og mange originale detaljer går igen overalt og understreger boligens helt særlige karakter. Kom og oplev denne unikke lejlighed og bliv forelsket på ny.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,3 km
Bus
Tårbæk Havn
Ca. 164 m
Dagligvarer
Købmanden i Taarbæk
Ca. 199 m
Skoledistrikt
Taarbæk Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 307 m
Se 1 sted mere
Café
Sommer Canteen Taarbæk
Ca. 175 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
189 m
Sø
1,8 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
99 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.513 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.904 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

KUNLejligheder

39303019

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2930 Klampenborg