Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Gennemrenoveret Kalmar-sommerhus med anneks i Hou, billede 1 af 8
1 / 8

Dyremosen 13

9370 Hals

Fra Mæglerhuset

825.000 kr.

16.500 kr/m²

Ejerudgift 949 kr./md.

  • 50 m²
  • 1.427 m² grund
  • 2 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
50 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1980
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
50 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.427 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Terrasse

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 598.892–751.251 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Dyremosen 13 – et charmerende og gennemrenoveret Kalmar-sommerhus i Hou, hvor den klassiske sommerhusstemning er bevaret, samtidig med at boligen er opdateret med moderne løsninger, et flot køkken og en indretning, der gør ferielivet både nemt og komfortabelt. Sommerhuset har en dejlig beliggenhed i et roligt sommerhusområde ved Hou, hvor du får fredelige omgivelser og gode rammer om både afslappende weekender og længere ferier. Indvendigt blev huset totalrenoveret i 2020. I forbindelse med renoveringen fik huset nye lofter, nye gulve, nyt el samt ny indvendig beklædning fra Sverige, som giver rummene et varmt og karakterfuldt udtryk. Taget er udskiftet omkring 2016-2017. Boligens naturlige samlingspunkt er det store og åbne stue-, køkken- og alrum. Her skaber de skrå trælofter, ovenlysvinduerne og de store glaspartier en hyggelig og lys atmosfære, mens brændeovnen bidrager med ekstra varme på de kølige dage. Der er god plads til både spisebord og sofaområde, og fra rummet er der direkte udgang til terrassen. Køkkenet fremstår charmerende og indbydende med grå fronter, træbordplade og god arbejds- og opbevaringsplads. Det ligger åbent mod opholdsrummet, så madlavning og samvær naturligt hænger sammen. Huset rummer et godt soveværelse, mens badeværelset er flot indrettet med bruseniche, væghængt toilet og vaskearrangement i et enkelt og moderne udtryk. Vaskearrangementet matcher køkkenets stil og skaber en fin rød tråd gennem huset. Komforten er tænkt godt ind i sommerhuset. Der er varmepumpe med app-styring, elradiatorer og nyt el, og flere funktioner kan fjernstyres – blandt andet lys, elradiatorer og varmepumpe – så huset nemt kan gøres klar inden ankomst. Som en ekstra bonus får du et isoleret anneks med elradiator, ekstra soveplads, vaskesøjle og varmt vand. Annekset har samtidig en overdækket terrasse, som skaber endnu et hyggeligt opholdssted. Udendørs venter en stor terrasse omkring huset og en god, åben grund med plads til både leg og afslapning. Her er fine rammer for lange sommerdage, grillmiddage og rolige stunder under åben himmel. Alt i alt får du et gennemrenoveret og stemningsfuldt sommerhus med moderne komfort, ekstra plads i annekset og masser af klassisk sommerhushygge. Kontakt Mæglerhuset og book en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hals skole - Afdeling Hou
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Hals Skole - Afdeling Hals
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 41.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
618.750 kr.
Banklån
165.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
949 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.933 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.194 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Nørresundby

70139400

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9370 Hals

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.