← Tilbage
Dronningens Tværgade 39, 1. 4. 1302 København K, billede 1 af 1

Dronningens Tværgade 39, 1. 4.

1302 København K

Fra Danbolig

5.695.000 kr.

98.190 kr/m²

Ejerudgift 4.048 kr./md.

  • 58 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 66 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.15–11.45

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
58 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1943
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
8.824 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Elevator

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,9–5,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige lejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20265.795.000 kr.
  • Nuværende pris5.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtcentralt

Mæglerens beskrivelse

På Dronningens Tværgade 39, 1. 4. venter en veldisponeret 2-værelses lejlighed, hvor særligt de to altaner, det gode lysindfald og den fredelige placering mod gården skiller sig ud. Boligen rummer 58 m² og passer ideelt til både den enlige, parret eller som forældrekøb. Planløsningen er enkel og velfungerende. Fra entréen er der adgang til et separat og funktionelt køkken, mens lejlighedens store stue giver mulighed for at indrette både spiseplads og opholdsafdeling. Soveværelset har en god størrelse og giver plads til både seng og opbevaring. Både stuen og soveværelset har direkte adgang til hver sin altan. Her vender blikket mod et grønt og ugeneret gårdmiljø, som tilfører boligen en rolig stemning og skaber en behagelig kontrast til den centrale beliggenhed. De store vinduespartier trækker samtidig godt med dagslys ind i rummene. Lejligheden fremstår i en pæn stand med lyse gulve og neutrale overflader. Badeværelset er praktisk indrettet med separat bruseområde, og i entréen findes gode opbevaringsmuligheder. Der er desuden elevator i ejendommen. Fra adressen har du kort afstand til Kongens Have, Kongens Nytorv, Marmorkirken og Nyhavn samt et stort udvalg af caféer, restauranter, butikker og offentlig transport. Du bor således helt centralt, men med en tilbagetrukket og fredelig atmosfære hjemme i lejligheden. Her får du: 58 veludnyttede m² To altaner mod gårdmiljøet Godt lysindfald Stor stue med flere indretningsmuligheder Separat køkken Badeværelse med separat bruseområde Gode opbevaringsmuligheder Elevator i ejendommen Velegnet til forældrekøb, parret eller den enlige Rolig og central placering

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 398 m
Bus
Store Kongensgade
Ca. 196 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 106 m
Skoledistrikt
Sølvgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kongens Have
Ca. 231 m
Se 5 steder mere
Bager
Queens Delight
Ca. 189 m · 27 inden for 1 km
Café
Kismet
Ca. 54 m · 189 inden for 1 km
Fitness
Arca Garagen
Ca. 79 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 241 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 642 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
489 m
Sø
589 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
468 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 284.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.556.000 kr.
Banklån
854.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.048 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
31.700 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
26.548 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig København City & Christianshavn

70200510

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1302 København K