Drømmer du om livet på vandet?, billede 1 af 8
1 / 8

Dexter Gordons Vej 4

2450 København SV

Fra EjendomsmæglerKompagniet

4.250.000 kr.

38.636 kr/m²

Ejerudgift 8.790 kr./md.

  • 110 m²
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 166 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
110 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2014

Boligen har

  • Terrasse
  • Parkering

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi vurderer ikke prisen på andelsboliger, anparter og kolonihavehuse. Prisen følger andre regler end det frie marked, så en sammenligning med ejerboliger i kvarteret ville være misvisende.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 20264.995.000 kr.
  • Nuværende pris4.250.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeliglyscentralt

Mæglerens beskrivelse

Når du køber husbåd, er placeringen og kontrakten mindst lige så vigtig som selve båden. Her får du en af de mest solide løsninger i byen: 20 års opsigelse Tydelig lejeaftale By & Havn som udlejer Lokalplan med fast husbådsplads Du bliver en del af et hyggeligt husbådelaug med 10 både og et stærkt fællesskab – både socialt og praktisk. Husbåden er bygget i stål og kræver minimal vedligeholdelse. Indvendigt er den lækker og gennemført med køkken/alrum og stue i ét stort, lyst rum med udsigt over havnen. Her er også "vinkælder", stort badeværelse med jacuzzi , og god opbevaringsplads. Øverste plan byder på stort soveværelse med ovenlys , walk-in , møblerbar repos med mulighed for ekstra værelse – og to store terrasser med direkte udgang. Der er mulighed for jolleplads lige ved siden af og tilkøb af p-plads i kælderen . En gennemført, nem og skøn bolig til dig, der vil leve livet på vandet – midt i byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Sluseholmen
Ca. 374 m
Bus
Ernie Wilkins Vej
Ca. 73 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 141 m
Skoledistrikt
Sluseholmen Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 42 m
Se 4 steder mere
Bager
Mille's Minis
Ca. 241 m · 3 inden for 1 km
Café
Ricco's Kaffebar
Ca. 77 m · 18 inden for 1 km
Fitness
Yum
Ca. 164 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Sluseholmens Apotek
Ca. 212 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
4 m
Sø
515 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
438 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 212.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.400.000 kr.
Banklån
637.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
8.790 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.425 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
25.581 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EjendomsmæglerKompagniet

70705956

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2450 København SV